Оформление гаража в собственность
Мы помогаем решить сложные вопросы с недвижимостью, оформить необходимые документы и оказываем услуги независимой оценки.
Закажите звонок и наш специалист всяжется с вами в ближайшее время

Гараж законодательно признан таким же объектом недвижимости, как и, к примеру, жилой дом. Его владелец имеет все те же права, что и собственник квартиры, коттеджа и пр. Но если бумаги на гараж не оформлены должным образом, как это часто бывает, такую недвижимость нельзя будет ни продать, ни завещать, ни подарить. При этом оборудованные гаражи, расположенные в удобном месте – это довольно дорогое имущество. Но ситуация часто осложняется именно тем, что у большинства владельцев попросту нет документов, необходимых для оформления прав собственности на объект.

Возникающие проблемы

В нашей стране принят закон о гаражной амнистии – это существенно облегчает оформление подобных объектов недвижимости в собственность. Но непростые ситуации создаются порой именно из-за путаницы с документами, то есть невозможности оформить недвижимость согласно всем правилам, а также возникают проблемы с приобретением гаража, его продажей и оформлением ипотечного кредита на такую покупку. К гаражу бывает проблематично подвести коммуникации – здесь владелец опять же сталкивается с тем, что объект «недооформлен».

Если оформление гаража не произведено, и он никак не был зарегистрирован, то и налогами данный объект облагаться не может. То есть юридически его не существует. Из-за такой печальной реальности многие владельцы гаражей всерьез опасаются, что их строение рано или поздно будет снесено – как только городской администрации потребуется занимаемая им площадь. Выплаты компенсации при этом не последует - с точки зрения государства, некому, да и не за что.

Как осуществляется регистрация гаража?

Алгоритм действий по оформлению гаража в собственность может выглядеть таким образом:

- справка о выплаченном пае;

- если гараж прежде не состоял на учете, требуется обратиться к специалистам за получением техплана;

- с готовым пакетом документов можно обратиться в Росреестр и МФЦ, где составляется заявление с просьбой о регистрации.

По окончании всех процедур владелец получает выписку ЕГРН, где подтверждаются его права на объект недвижимости.

Если кооператив не является только что отстроенным, а действует достаточно давно, но желание зарегистрировать собственность возникло у владельца гаража лишь в настоящий момент, часто возникают проблемы с документами. Порой у ГСК отсутствует архив, особенно если у кооператива неоднократно менялись члены правления и председатель. В таком случае подтверждая свои права собственнику придется обратиться в суд.

Подготовка документов

Какие документы должны иметься в наличии для того, чтобы оформить объект в собственность? Важно отнестись к их сбору и подготовке с должным вниманием. В пакет входят:

- копия документа, подтверждающего личность;

- квитанция об уплате госпошлины;

- технический план на объект недвижимости;

- справка о том, что будущий собственник действительно является членом ГСК.

В некоторых ситуациях необходим и ряд других документов, например, устав кооператива и подтверждение того, что он зарегистрирован в качестве юридического лица. На заключительном этапе потребуются документы, подтверждающие право ГСК на землю, где он располагается.

Оплата регистрации

Для регистрации прав на гараж требуется оплатить госпошлину – выяснить необходимые реквизиты можно на сайтах Росреестра, налоговых служб или МФЦ или самостоятельно обратившись в данные ведомства.

Сроки регистрации могут отличаться в зависимости от следующих условий:

- 10 дней при кадастровом учете и регистрации, осуществляющихся единовременно, с обращением в Росреестр, и 12 дней, если оформление происходит через МФЦ;

- 7 и 9 дней при регистрации объекта, уже находящегося на кадастровом учете.

Указываются сроки оформления в рабочих днях, не учитывая выходные. Точный день готовности бумаг присутствует в расписке, составляемой при получении документов от владельца гаража

Спасибо! Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Бесплатная консультация

Отправьте ваше сообщение по электронной почте и оставьте свой телефон и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Введите корректное имя
Введите корректный телефон
Введите сообщение
Вам необходимо дать свое согласие
Спасибо! Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Бесплатная консультация

Отправьте ваше сообщение по электронной почте или оставьте свой телефон и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Введите корректное имя
Введите корректный телефон
Вам необходимо дать свое согласие