Уточнение границ земельного участка
Мы помогаем решить сложные вопросы с недвижимостью, оформить необходимые документы и оказываем услуги независимой оценки.
Закажите звонок и наш специалист всяжется с вами в ближайшее время
Уточнение границ земельного участка - это определение фактического местоположения границ участка с дальнейшим внесением этих сведений в ЕГРН (Росреестр).
В соответствии с ч.3 ст.25 ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» нормативная точность границ земельных участков по Москве должна составлять 0,1 м. Поэтому для проведения Уточнение границ и площади участка земли представляет собой ряд процедур и определенных действий, имеющих своей целью установить конфигурацию, площадь и координаты точек поворота, а также закрепить полученные сведения в ЕГРН. Раньше при проведении сделок с земельными участками не требовалось обязательного межевания и государственной регистрации. В результате чего наблюдалось немало споров между собственниками участков, имеющих общую границу, и, как следствие, неправильно начислялись налоги.

Причины проведения уточнения границ участка земли

Уточнять кадастровые границы участка земли бывает необходимо в разных ситуациях. И далеко не всегда на первом месте оказывается желание собственника. Чаще способствуют проведению данной процедуры следующие основания:
  • Отсутствие в кадастре корректных сведений о размере участка. Для уточнения местоположения границ участка земли, необходимы заявления самих владельцев. Собственнику земли достаточно обратиться в кадастровую службу с заявлением об уточнении или установлении границ.
  • Наличие разногласий между соседями. Такие споры имеют место вследствие неграмотности в вопросе земельных правоотношений. Сами владельцы не обладают информацией о том, где проходит конкретная граница. 
  • Судебное решение. Согласно ему собственник территории должен провести разделение участка, выделив его некоторую территорию, находящуюся за пределами его владения.
  • Некорректная установка границ. Вызов специалистов поможет уточнить местоположение границ и площади участка земли и разделения территории. 
  • Уточнить план границ участка земли вследствие его продажи может понадобиться как владельцу, так и потребителю. 

Суть процедуры

Уточнение пределов земельного участка – достаточно сложный процесс, для проведения которого необходимы определенные затраты и усилия со стороны собственника. Чтобы избежать различных непредвиденных сложностей, следует определиться с последовательностью этапов и «набором» разных тонкостей, чтобы процесс проводился без особых проблем.

Прежде всего, в межевом деле требуется подготовить необходимую документацию на земельный участок. Вся имеющаяся информация передается в заранее выбранную геодезическую организацию для изучения ситуации и конкретных обстоятельств, в которых предполагается проведение работ по разметке пограничных линий. Заинтересованные стороны должны быть оповещены о месте и времени проведения предстоящей процедуры.

По правилам при проведении линии между участками, должны присутствовать все собственники прилегающих участков, а линия проводится по согласованию с ними. Кадастровый специалист на выезде производит следующие виды работ:
  • измерение;
  • съемка; 
  • учет местонахождения различных объектов и заборов. 
Как уже было сказано, обязательно присутствие заинтересованных сторон при определении линии границ. А когда согласование будет завершено, они должны подписать акт об определении границ.

Работа с полученными сведениями и подготовка межевого плана участка

По окончании урегулирования межевых вопросов, готовый документ отправляется в Росреестр на проверку. Там формируется новый кадастровый паспорт, в котором будут указаны новые границы и параметры участка. Владелец земли, находящейся в статусе «ранее учтенной» имеет право уточнить пределы участка. Впоследствии на основании данного документа собственник может полноправно распоряжаться этой землей по собственному усмотрению – дарить ее, сдавать в аренду, возводить на ней различные сооружения, продавать и т.д.

Кадастровый паспорт также дает собственнику право на получение новых документов, в которых уже внесены последние изменения, касающиеся уменьшения или увеличения площади и уточнения границ.

Какие документы нужно подготовить для кадастрового специалиста

Так как каждая конкретная ситуация, касающаяся определения границ земельного участка, является индивидуальной, то в законе отсутствует точный перечень документов, которые надлежит передать специалисту организации, исполняющей кадастровые услуги. Часть документов, скорее всего, находится на руках у собственника, остальные нужно будет заказывать. Но основные бумаги, которые потребуются для обращения в геодезическую службу, перечислены в следующем списке:
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Кадастрового реестра; 
  • подтверждение права на землю (свидетельство о праве собственности и т.п.); 
  • документ о присвоении адреса земельному наделу. 
Более точно узнать список нужных документов лучше узнать, предварительно обратившись в конкретную геодезическую организацию, заодно обсудив детали установления границ в данном случае. Необходимость предоставления некоторых документов зависит от оснований для получения имущественных прав и вида разрешенного использования земли. В некоторых случаях владельцы участков могут делать запросы в архивы.

    Почему стоит выбрать нашу компанию:

  1. Выполняем работы “под ключ”: результатом является выписка из Росреестра.
  2. Перед началом работы изучаем все документы заказчика и озвучиваем возможные сложности и риски.
  3. Персональный менеджер контролирует все этапы работ и дает своевременную обратную связь заказчику. 
  4. За каждым объектом закрепляется: геодезист, кадастровый инженер, юрист.
  5. Наши специалисты доводят работу до конца: в случае появления приостановок, мы корректируем результаты работ, консультируемся с сотрудниками Росреестра, участвуем в апелляциях.
  6. Беремся за сложные дела, исправляем полученные ранее приостановки.
Заказать услугу Переуточнение границ земельного участка!
Спасибо! Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Бесплатная консультация

Отправьте ваше сообщение по электронной почте и оставьте свой телефон и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Введите корректное имя
Введите корректный телефон
Введите сообщение
Вам необходимо дать свое согласие
Спасибо! Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Бесплатная консультация

Отправьте ваше сообщение по электронной почте или оставьте свой телефон и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Введите корректное имя
Введите корректный телефон
Вам необходимо дать свое согласие