Технический паспорт зданий и помещений
Мы помогаем решить сложные вопросы с недвижимостью, оформить необходимые документы и оказываем услуги независимой оценки.
Закажите звонок и наш специалист всяжется с вами в ближайшее время

Документ, в котором указываются все характеристики дома, квартиры, помещения или здания – это технический паспорт. К нему должны прилагаться экспликация и поэтажный план объекта. Для получения данных бумаг необходимо обратиться к кадастровым инженерам.

Сегодня недвижимость – это крайне важная составляющая жизни, с каждым днем она приобретает все большую ценность. Чтобы владеть таким имуществом, не боясь его утратить, требуется получение полного пакета документов, которые подтверждают право собственности.

Технический паспорт является одним из таких документов. В нем присутствуют все данные о характеристиках объекта, указывается оценка стоимости недвижимости, что позволяет получить наиболее точную информацию об объекте.

В отношении некоторых типов недвижимости необходимо получить технический паспорт БТИ. Таковым являются:

- административные и жилые здания;

- квартиры и нежилые помещения; 

- гаражи и подобные им сооружения;

- объекты на стадии строительства.

Зачем нужно оформлять техпаспорт

Сегодня в отношении объектов недвижимости осуществлен полный переход от технического учета к кадастровому. Но, несмотря на то, что прекращена государственная техническая инвентаризация и централизованная выдача техпаспортов органами БТИ, их оформление осуществляется по-прежнему.

Для чего же в настоящий момент требуется технический паспорт? Если он был создан органами БТИ до 2013 года, то возможно использование данного документа в качестве основания для подготовки техплана с целью кадастрового учета объекта недвижимости.

Техпаспорт БТИ требуется при совершении различных сделок с недвижимостью, таких как ипотека, наследование, купля-продажа.

В некоторых случаях данный документ запрашивается судебными инстанциями при урегулировании земельно-имущественных споров.

Техпаспорт – это документ, содержащий детальную информацию о технических особенностях объекта. Он может потребоваться при согласовании перепланировки и реконструкции при выделении доли или споров о разделе объекта.

Состав техпаспорта

Технический паспорт содержит важную информацию об объекте недвижимости как в текстовом, так и в графическом формате. Такими данными могут являться:

- информация о том, где располагается объект недвижимости;

- данные о правообладателях;

- схема расположения зданий, то есть ситуационный план;

- экспликация;

- поэтажный план;

- данные о состоянии объекта, степень его износа.

Поэтажный план и экспликация

Поэтажным планом называется чертеж этажа, составленный с соблюдением масштаба (1:100 или 1:200) и при использовании условных знаков. В данном документе должны отображаться все помещения и их конструктивные элементы с проставленными размерами. Среди них можно выделить:

- стены и перегородки;

- двери и окна;

- внутренние выступы;

- мансарды и лестницы;

- наружные арки, колонны и пр.

Составной частью технического плана является экспликация – таблица, в которую сведены этажность здания, назначение помещений, их площадь и высота, а также другие характеристики в зависимости от назначения объекта.

Нюансы оформления техпаспорта

Оформить данный документ можно двумя способами: обратившись в БТИ, либо к кадастровому инженеру. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей кадастровых и технических паспортов, а также других документов, касающихся недвижимости.

Оформление не является бесплатным, технический паспорт в этом случае готовится несколько недель. Доплатив, можно заказать ускоренное оформление – это даст возможность получить бумаги на руки уже через несколько дней.

Чтобы оформить техпаспорт, необходимо:

- являться собственником недвижимости;

- съемщиком муниципального жилья;

- доверенным лицом.

Последнему придется оформлять нотариальную доверенность. Но для того чтобы получить техпаспорт, можно и не обращаться за помощью в БТИ – специалисты кадастрового агентства возьмут все на себя. При этом стоимость оформления бумаг будет несколько выше, но все услуги выполнят в сжатые сроки. Кроме того, заказчику не придется самостоятельно заниматься утомительным сбором документов и их предоставлением в официальные органы. Клиент должен лишь подписать доверенность, которая позволит специалистам начать работу, а после ждать предоставления готового технического паспорта.

Есть и третий, популярный сегодня вариант: подача заявления через интернет. Для этого нужно заполнить заявку, распечатать квитанцию и оплатить ее в любом отделении Сбербанка. После этого БТИ начнет оформление техпаспорта, которые будет выдан лично в руки заказчику.


Спасибо! Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Бесплатная консультация

Отправьте ваше сообщение по электронной почте и оставьте свой телефон и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Введите корректное имя
Введите корректный телефон
Введите сообщение
Вам необходимо дать свое согласие
Спасибо! Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Бесплатная консультация

Отправьте ваше сообщение по электронной почте или оставьте свой телефон и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Введите корректное имя
Введите корректный телефон
Вам необходимо дать свое согласие