Медиа и связь

Кадастровые услуги

Кадастровые услуги

  Квалифицированные кадастровые инженеры НЕДВИГА.ПРО проведут кадастровые работы в Санкт-Петербурге и области на всех этапах строительства - от планировочной стадии до завершения и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Мы предоставляем весь комплекс кадастровых услуг: подготовку заявления на регистрацию права собственности, проведение кадастровых работ, получение технических планов, схем, заключений кадастрового инженера и квалифицированное сопровождение процедуры регистрации. Гарантия быстрого и профессионального выполнения кадастровых работ. Наши клиенты всегда уверены в правильности и законности своих действий.

Технический план

Технический план для перепланировки

  Группа кадастровых инженеров НЕДВИГА.ПРО формирует технические планы и проектную документацию при внесении изменений в строительные конструкции. Согласуем проект перепланировки в СПб и Ленинградской области и получим разрешение на проведение таких работ. Изменение планировки как коммерческого, так и частного объектов, согласно законодательству, необходимо обозначить в техническом плане. Фиксируют подобное вмешательство только тогда, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции: при сносе капитальной стены, объединении помещений, монтаже перегородок, переносе санузла и т.д. Такие работы полностью меняют первоначальное устройство помещения. Собственник не может с уверенностью сказать, где проходит несущая стена. Поэтому, чтобы избежать обвала здания или причинения материального ущерба соседям, изменения стоит согласовать с проектировщиками. Если перепланировку провели правильно, есть шанс зарегистрировать изменения постфактум. Если же нет — собственника обяжут привести помещение к исходному виду. Формированием технических планов для перепланировки занимается кадастровый инженер до начала ремонтных работ. Технический план требуется при постановке объекта на учёт и регистрации сделок. Если при продаже объекта выяснится, что текущие параметры объекта не соответствуют техническому плану, сделку приостановят. Только после узаконивания изменений объект можно выставлять на продажу. В соответствии с законодательством проведение изменений в планировке коммерческих и частных объектов следует отобразить в техническом плане. Такое уточнение фиксируется только в случае задевания несущих конструкций: в результате сноса капитальной стены, объединения помещений, переноса санузла, монтажа перегородок и т. д. Подобные работы полностью изменяют исходную планировку помещений. Не всегда владелец может уверенно сообщить, в каком месте находится несущая стена. Все изменения следует согласовывать с проектировщиками для избежание обвала здания или нанесения материальных убытков соседям. Когда перепланировка выполнена по всем правилам, существует возможность провести регистрацию изменений после сделанного. В другом случае владелец должен вернуть помещению исходный вид. Кадастровый инженер формирует технические планы для перепланирования обязательно до проведения ремонтных работ. Технический план понадобится для постановки объекта на учет, регистрации разных операций. Если в результате продажи объекта обнаружится, что его текущие параметры не совпадают с техническим планом, сделка будет приостановлена. Выставлять на продажу объект следует после отображения изменений в законном порядке.

Технический план для ввода в эксплуатацию

  Чтобы подготовить технический план определенного строительного объекта инженеры НЕДВИГА.ПРО выезжают на местность, осуществляют необходимые замеры. В соответствии с требованиями, нормами Градостроительного кодекса России для того, чтобы ввести возведенный, реконструированный объект в эксплуатацию требуется техплан. Этот документ включает информацию о параметрах, характеристиках строительного объекта, о месте его расположения. Специалисты разработают технический план здания или сооружения, который подготавливается в три этапа. На первом этапе специалисты собирают данные, проводят анализ. К ним можно отнести разрешение на проведение строительства, а также документы, план территории, который отведен под строительство, свидетельство о праве собственности на территорию. На втором этапе подготовительных работ осуществляются геодезические съемки, необходимые замеры. Все работы осуществляются для определения точного места расположения объекта на территории. При необходимости специалисты проведут измерение внутренних комнат, этажей для того, чтобы определить площадь. На завершающем этапе — происходит подготовка технического плана. Основой для составления техплана — служат данные, которые получены из государственного реестра недвижимости, а также данные геодезических изысканий, документы от клиента. Специалисты предоставляют технический план, заверяют специальной электронной подписью. При необходимости также готовится технический план на бумажном носителе. Наши инженеры выезжают на местность, делают необходимые замеры и готовят технический план для ввода в эксплуатацию зданий и сооружений. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ для того, чтобы ввести построенный или реконструированный объест в эксплуатацию, потребуется технический план. Этот документ содержит информацию о технических характеристиках объекта, географическом плане расположения. Разработкой технического плана занимаются кадастровые инженеры. Подготавливается план в три этапа. На первом этапе кадастровый инженер собирает и исследует исходные данные. К ним относится разрешение на проведение строительства, проектные документы, план участка земли, отведённый под строительство, свидетельство о праве собственности на земельный участок. Второй этап — это проведение геодезической съёмки и обмеров. Работы выполняются для вычисления точного расположения объекта на участке земли. Если нужно, то инженеры осуществляют измерения внутренних помещений и этажей для определения действительной площади. Заключительный этап — подготовка техплана. Основой для объективного составления плана являются сведения, полученные из государственного реестра недвижимости, результаты проведённых геодезических изысканий, документация от заказчика. Наши кадастровые инженеры предоставляют технический план в форме xml-файла и заверяют цифровой электронной подписью. При необходимости подготавливается техплан на бумажном носителе.

Технический план для заключения договора аренды

&npsp; Наши кадастровые инженеры готовы предоставить услуги по составлению технического плана для заключения договора аренды в СПб или Ленинградкой области. Технический план - это документ, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости, включая его географические координаты, площадь, сооружения и другие характеристики. Он является необходимым для заключения договора аренды и может быть использован для урегулирования споров между сторонами. Наши специалисты готовы провести все необходимые кадастровые работы и составить технический план в соответствии со всеми требованиями и нормативами. Мы гарантируем высокое качество работы и быстрое выполнение заказа.

Технический план квартиры

  Кадастровые инженеры нашей компании имеют многолетний опыт, профессионально занимаются составлением технической документации на все виды помещений, а также оказывают поддержку на всех этапах постановки недвижимости на кадастровый учёт. Данная услуга актуальная для обладателей собственных квартир. В документах по проектным и техническим планам, квартиры часто сравнивают с помещениями, т. е. вся дальнейшая работа, по оформлению технического плана на квартиру, получают, как для помещений. Технический план потребуется в таких случаях: для осуществления перепланировки, техплан нужно распечатать и предъявить как заверяющий документ, что перепланировка завершена. Также для закрепления адреса за клиентом, для регистрации квартиры, купленной по ДДУ, для постановки и занесения изменений в кадастровый учёт. Для этого вносится подробная информация по каждому помещению в технический план. В процессе работы, на плане, с помощью технических чертежей показывают расположение и размеры каждого помещения и подробно проецируют всю квартиру на этаже. По окончанию работы клиент получает готовый технический план и заключение кадастрового инженера. В характеристиках описана достоверная информация о площади помещения и остальные сведения о несущих стенах, перегородках и прочее. Технический план квартиры потребуется при оформлении сделок с недвижимостью, а также судебных разбирательств. Группа кадастровых инженеров составляет техническую документацию на жилые и нежилые (производственные) помещения, оказывает услуги по дальнейшей постановке помещений на кадастровый учёт. Услуга актуальна для владельцев квартир. В проектной документации и технических планах квартиры принято приравнивать к помещениям, т. е. все дальнейшие действия, по получению техплана на квартиру, производят, как для помещений. Технический план понадобится в следующих ситуациях: в распечатанном виде для оформления перепланировки, как подтверждающий документ о том, что перепланировка завершена. Также для присвоения адреса, для постановки и внесения изменений в кадастровый учёт, для регистрации квартиры, приобретённой по ДДУ. Для этого вносят подробную информацию по каждому помещению (частях помещения) в технический план. На плане схематически показывают расположение всех помещений и проецируют квартиру на этаже. В конце работ заказчик получает технический план и заключение кадастрового инженера. В характеристиках отражается фактическая площадь и другие сведения о перегородках, стенах и прочее.

Технический план дома

  Технический план дома является базовым документом, на основании которого производится кадастровый учет объекта капитального строительства. Соответственно, данный документ требуется для регистрации права собственности на него. При этом технический план также включает планы всех капительных построек, которые находятся на территории участка. Представленный документ необходим при постройке домовладения, а также при реконструкции объекта, когда была изменена его площадь, этажность и иные существенные признаки. Для составления документа, специалисты компании обязательно выезжают на объект, где проводят замеры, определяют координаты, а также взаиморасположение с соседними объектами. Технический план дома составляется поэтажно. В нем отражается адрес объекта, его площадь, количество помещений, материалы, которые использованы для строительства. Обязательно указывается, какие измерительные средства были использованы и результаты проведенных измерений. Документ состоит из текстовой части, которая описывает все индивидуальные особенности дома, а также графической. Кроме того, в готовому техническому плану прилагается фотоотчет. Для того чтобы специалисты компании могли приступить к работе, заказчику требуется предоставить ряд документов. Это правоустанавливающие документы на земельный участок, если осуществляется первичная регистрация объекта или документы на сам дом, если проводится его реконструкция. Группа кадастровых инженеров формирует технические планы на жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, гаражи, навесы, бассейны. На такие строения и сооружения, которые расположены на земельном участке и неразрывно с ним связаны, то есть построены на фундаменте. Технический план является основанием для первичной постановки на кадастровый учёт и дальнейшей регистрации права. Для документального подтверждения перепланировки и ввода объекта в эксплуатацию тоже понадобится технический план в бумажном виде. В состав технического плана входит поэтажный план, который формирует кадастровый инженер при обмере здания, декларация об объекте недвижимости, привязка объекта недвижимости к земельному участку, адрес местонахождения объекта. Для этого инженеры выезжают на участок, определяют, как расположен объект, и измеряют его границы. Снимают координаты каждого угла сооружения, тем самым «привязывают» объект к земельному участку, производят внутренние замеры. Технический план формируют с заключением о том, что по таким координатам расположен объект недвижимости с подробными его характеристиками на местности. Для формирования техплана кадастровому инженеру необходимы, правоустанавливающие документы на дом и участок, уведомление о соответствии строительства или согласование, если это перепланировка.

Технический план коммуникаций

  Технический план коммуникации - это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. В нем содержится описание объекта строительства для его дальнейшей государственной регистрации. Специалисты, выполняющие работы в области межевания земель создают технические планы промышленных сетей. Создают сопутствующие документы. Вводят объекты недвижимости в собственность. Регистрируют объект. Постановка объекта на учет, дает право в будущем продать его или подарить, а также сдать в аренду. А для постановки и требуется технический план. План необходим для получения правоустанавливающих документов. На основе плана можно сформировать еще больше инженерных сетей и внести изменения в имеющиеся, а также исправить ошибки в документе. Технические планы разрабатывают кадастровые инженеры. Данный процесс проходит в несколько этапов. Сразу после подписания договора заказчик выдает всю необходимую документацию, связанную с выполнением работ. В случае отсутствия таких документов, у технического плана нет юридической силы и соответственно не имеет смысла создавать его. В противоположном случае, когда все документы в порядке, правильно оформлены, геодезическая компания приезжает на объект и изучает инженерные сети. Далее после получения всех данных, специалисты разрабатывают текст и чертежи плана. На завершающем этапе документы в готовом виде передаются заказчику. Группа кадастровых инженеров составляет технические планы инженерных сетей. Формируем исполнительную документацию. Ставим объект на учёт. Оформляем объекты недвижимости в собственность. Технический план требуется для постановки сооружений на кадастровый учет. Это позволит в дальнейшем распоряжаться объектом: продавать, дарить, сдать в аренду. На основе плана регистрируют право собственности. Документ необходим для создания дополнительных инженерных сетей и изменения существующих, исправления кадастровых ошибок. Составлением технических планов в настоящее время занимаются кадастровые инженеры. Предоставления услуг проходит поэтапно. После заключения договора с группой инженеров заказчик предоставляет проектную документацию вместе с разрешением на проведение работ. Если же разрешительной документации нет, технический план разрабатывать бессмысленно. Так как в этом случае документ не имеет юридической силы. Если документы в порядке, геодезическая бригада выезжает на объект и исследует инженерные сети. На основе полученных данных составляется графическая и текстовая часть плана. Готовый техплан передается заказчику.

Технический план на земельный участок

  Правильно составленный технический план на земельный участок является важным документом для обозначения границ. Для земельного участка определяют границы квалифицированные инженеры для дальнейшего межевания. Для постановки на официальный учет земельного участка специалисты проводят межевание земель по огораживающим конструкциям. Если существует необходимость согласования акта с соседними участками, то проводится подготовка и подписания согласующего документа с соседями. В структуре юридической документации понятие технический план на земельный участок используется для объектов капитального строительства. Для участков кадастровый инженер подготавливает план межевания земель, чтобы в последующем на основании данного документа провести регистрацию права собственности. План межевания земель необходим и в ситуации найденных ошибок при прошлой процедуре обозначения границ участка. Для предотвращения судебных споров с соседями и конфликтов, рекомендуется провести межевание в соответствии с правильными кадастровыми данными. Подготовка межевого плана требует использования специализированного оборудования, чтобы с помощью приборов, функционирующих со спутниковыми указаниями максимально правильно обозначить границы. Координаты поворотных точек при помощи спутниковых указателей обозначают в техническом плане. Акт согласования границ при отсутствии возражений подписывают с владельцами смежных участков. Группа кадастровых инженеров определяют границы земельных участков, если сведения о точном местоположении не указаны в ЕГРН, и формируют межевой план. Межевание участка проводим по фактическому землепользованию (по забору). При необходимости формируем акт согласования границ с соседями. На основе межевого плана ставим участок на учёт. Важно понимать, что такого документа, как технический план на участок, не существует. Технический план разрабатывают только для объектов капитального строительства и их последующей регистрации. В отношении участков кадастровые инженеры формируют межевой план. На основе плана регистрируют участок и право собственности. Во время пользования участком может выясниться, что его границы проходят совсем не в том месте, где представлял себе собственник. Из-за этого возникают споры с соседями, которые нередко заканчиваются в суде. Межуют участок также для исправления реестровых ошибок, при делении, объединении или перераспределении земель. При подготовке межевого плана кадастровые инженеры после анализа имеющихся сведений о границах конкретного участка выезжают на место и с помощью оборудования, связанного со спутником, определяют координаты поворотных точек. Далее готовится акт согласования границ, который собственник при отсутствии возражений подписывает с владельцами смежных участков.

Технический план линейного объекта

  Компания НЕДВИГА.ПРО предлагает услуги по составлению технических планов линейных объектов в СПб и Ленинградской области. Представленные работы являются обязательным условием для постановки таких объектов на кадастровый учет. К числу объектов линейного типа относятся следующие:

• автомагистрали, иные дороги общего назначения, а также железнодорожные ветки;
• разнообразные магистрали (нефтепроводы, газовые магистрали, водопроводы и так далее...);
• ЛЭП, линии связи, разнообразные кабельные сети;
• коллекторы для сброса ливневых и канализационных стоков.

  Наличие технического плана требуется для ввода линейного объекта в эксплуатацию. При этом подготовка данной документации нужна в случае строительства нового объекта или же при реконструкции уже действующего. Это правила введено в действие с 2013 года Постановлением правительства. По результатам работ, заказчик получает готовый технических план. Документ включает текстовую часть и графический раздел. В текстовой части отражаются данные о выполненных замерах и иных работах, а также описывается месторасположение объекта, его индивидуальные особенности, находящиеся рядом строения, другие линейные объекты и так далее. Графический раздел представлен в виде контурных чертежей, схем отдельных участков объекта, планов. Профессионализм работников компании станет лучшей гарантией того, что при проверке данной документации у соответствующих должностных лиц не возникнет каких-либо вопросов. Группа кадастровых инженеров проводит замеры линейных конструкций и составляет технические планы для регистрации объектов в соответствии с законодательством. Мы также выполняем геодезические, геологические и экологические изыскания участка под строительство. Технический план необходим для постановки объектов линейного типа на кадастровый учет. К объектам такого типа относят автомобильные и железные дороги, водо-, газо- и нефтепроводы, линии связи и электропередач, ливневые и канализационные коллекторы. На плане линейный объект изображают схематично, с описанием его технических параметров. Согласно установленных Правительством РФ норм с марта 2013 года при вводе объекта в эксплуатацию наличие технического плана является обязательным. При отсутствии такого документа разрешения на ввод в использование сооружений выдаваться не будут. Документальное оформление требуется как при строительстве новых сооружений, так и для реконструкции эксплуатируемых объектов. Технический план любого объекта состоит из текстового и графического разделов. В текстовом описании содержится информация о выполненных геодезических измерениях и расчетах, данные о месте расположения и технических характеристиках объекта и заключение. Графическая часть содержит схемы коммуникаций, контурные чертежи объекта или отдельных его участков, картографические планы земельных участков с указанием места размещения сооружения.

Исправление кадастровой ошибки

  Юристы НЕДВИГА.ПРО составляют исковые заявления и оказывают юридическую помощь по сопровождению сложных и спорных дел в суде г. Санкт-Петербурга и Лнинградской области. Кадастровые инженеры группы формируют технические и межевые планы на исправление кадастровых и реестровых ошибок. Ошибки могут быть реестровыми и кадастровыми. Кадастровые технические ошибки могут быть несколько типов. В первом случае мы имеем дело с расхождениями между старой документацией (всевозможными опечатками) и новыми электронными документами. Как пример, расхождение площади и сведений в техническом или межевом плане. Во втором случае имеет место заведомо указанная кадастровым инженером недостоверная информация, например, неправильно указанные координаты объекта недвижимого имущества или его площадь. Все эти случаи наши юристы выявляют и исправляют. Как показывает судебная практика, на пять дел, связанных с кадастровыми ошибками приходится одно дело с технической ошибкой кадастрового характера, проще говоря, с опечаткой. Чаще в этом виноват кадастровый инженер, сформировавший документы с ошибкой, но исправляются такие ошибки за счет владельца недвижимости. Очень редко, когда иногда ошибки происходят и по вине Росреестра, и в этом случае ошибки исправляются его сотрудниками после проведения внутренних проверок. Исправление кадастровых ошибок достигается только за счёт подтверждения достоверности информации и опровержение неточностей в документах на недвижимость юристами НЕДВИГА.ПРО

Поэтажный план и экспликация помещений

  Проектировщики кадастровой инженерной группы согласовывают и разрабатывают проектные документы для изменения планировки нужного участка. Наши квалифицированные инженеры проводят все необходимые замеры помещения, создают план этажа и формируют экспликацию, дополняют технический план или объясняют его отдельно. Экспликация и план этажей являются частью технического плана. На его основе регистрируются цели капитального строительства, утверждается реконструкция, осуществляются коммерческие операции и ликвидируются объекты (для подтверждения износа коммуникаций). Составляют план в виде схемы, которая отображается на отдельном чертеже, показывая вид плана помещения (сверху). К тому же, детально описывает информацию о назначении всех комнат на этаже. Здесь также отображается общая площадь объекта в целом, что включает и жилые и нежилые помещения. Для каждой комнаты присваивается персональный номер, который после расшифровывается в экспликации. Если в здании много квартир, то план составляется для каждого этажа по отдельности. Поскольку план показан только в виде чертежа, то он не предназначен для детального описания помещений. Экспликация включает в себя пояснительную записку и краткое содержание в виде таблицы с указанием размеров помещений, несущих конструкций и внутренних перегородок, оконных и дверных проемов, систем коммуникаций (вентиляция, водопроводные и газовые приборы, электросеть). План этажа и экспликация отражают текущее состояние объекта. Проектировщики группы кадастровых инженеров занимаются согласованием и разработкой проектной документации для перепланировок помещений. Наши инженеры проводят необходимые замеры помещений, формируют поэтажный план и экспликацию как дополнение к техническому плану, так и отдельно. Поэтажный план и экспликация помещения входят в состав технического плана, на основе которого происходит регистрация объектов капительного строительства, согласование перепланировок, проведение коммерческих сделок, ликвидация объекта (чтобы подтвердить износ коммуникаций). Изготавливают план в виде чертежа (схемы), который представлен на отдельном листе и отображает вид на помещение сверху. Схема содержит информацию о назначении всех помещений на этаже. Здесь же указывают общую площадь помещений: как жилых, так и нежилых. Каждой комнате присваивают индивидуальный номер, который затем расшифровывают в экспликации. Если здание многоквартирное, схему формируют для каждого этажа. Так как план представлен лишь в виде схемы, подробных сведений о помещениях здесь нет. В пояснительной записке — экспликации, которая представлена в виде таблицы, обозначают размеры помещений, несущие конструкции и межкомнатные перегородки, оконные и дверные проёмы, системы инженерных коммуникаций (вентиляция, сантехническое и газовое оборудование, электросети). Поэтажный план и экспликация отображают текущую ситуацию помещения.

Кадастровая съемка

  Группа кадастровых инженеров НЕДВИГА.ПРО проводит кадастровую съёмку земельных участков в СПб и Ленинградской области. Мы определим фактическое местоположение опорных точек на участке для привязки оборудования, вычислим погрешности и привяжем границы участка к координатам местности. Кадастровая съёмка проводится для юридического оформления границ участка. Её относят к геодезическим работам по определению фактических границ участка и местоположения размещённых объектов. Кадастровую съёмку также называют контурной съёмкой. Результаты съёмки инженеры берут за основу для межевого плана. Цель проведения межевания — определить границы земельного участка, его площадь, положение на местности, а также обозначить объекты, расположенные на участке. Работы по уточнению границ проводят не только перед продажей земли или оформлением права собственности. Если с соседями возникают земельные споры, план понадобится при судебных разбирательствах. Также на участке с не отмежёванными границами запрещено строительство. Контурную съёмку проводят кадастровые инженеры при помощи современного GPS-оборудования. Для этого инженером необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю и обеспечить доступ к участку. По завершении работ составляется межевой план с указанием координат границ. В электронном виде план направляют в Росреестр для постановки на учёт и регистрации права. Участку присваивают номер, а владелец получает выписку ЕГРН. Кадастровая съёмка также необходима при разделе, объединении и выделе земельных участков. Для юридического оформления земельных участков следует провести кадастровую или контурную съемку. Она считается геодезической работой по определению реальных границ участка, местонахождения, расположенных на нем объектов. Результаты съемки необходимы инженерам для составления межевого плана. Выполняется межевание для фиксирования границ земельного участка, размещенных объектов, установления его площади, нахождения на местности. Такие работы обычно осуществляются перед оформлением права собственности, продажей земли. Часто план требуется в суде в случае земельных споров с соседями. К тому же запрещено строительство на участке с неопределенными границами. Для проведения контурной съемки инженеры используют современное GPS-оборудование. Они должны иметь документы на право владения участком и доступ к нему. После окончания работ формируется межевой план. На нем указываются координаты границ. План передают в Росреестр в электронном формате, чтобы поставить на учет и зарегистрировать право владения. Затем земельному участку присваивают номер. Владелец получает из ЕГРН выписку. Кадастровая съемка нужна и в случае объединения, раздела и выделения участков земли.

Выдел земельного участка

  Наши кадастровые инженеры выезжают на местность и проверяют, соответствуют ли фактические границы кадастровым. Определяют размер доли для конкретной территории. Исправляют кадастровые ошибки в случае наложения границ и формируют межевой план на раздел участка. Новообразованный участок регистрируют и получают выписку. Участок выделяют в случае, когда земля находится в общей собственности. Выделить свою долю может как 1 собственник, так и все совладельцы разом. При этом исходный участок делится на 1 или несколько участков. Исходный участок приобретает новые границы. Инициатор процедуры раздела теряет право общей собственности, но получает право на новообразованный участок. Остальные пайщики сохраняют право общей собственности. Выдел осуществляют только в том случае, если основной участок зарегистрирован в реестре, и границы юридически оформлены. Тогда кадастровый инженер может сразу приступить к выделу долей. Если же участок не размежёван, делить землю нельзя. Узнать проводилось ли межевание можно онлайн: по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Если участок отмежёван, кадастровый инженер начинает работу по формированию межевого плана на раздел участка. Составляют один межевой план на все участки и подают в Росреестр. Собственник получает выписку участок, с координатами границ и присвоенным кадастровым номером. Делят участок по добровольному соглашению всех собственников или по решению суда. Кадастровые инженеры оперативно выезжают на местность и проводят проверку для выявления соответствии геометрических границ земельного участка в соответствии с кадастровыми. Для конкретной территории инженеры определяют часть доли, которая должна быть зафиксирована в документах. Правильный выдел земельного участка необходим в случаях, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам. Для того, чтобы каждый собственник или один из нескольких мог выделить определенную долю земли требуется провести техническую и юридическую процедуры выдела земельной собственности. Стандартный выдел земельного участка позволяет: исправить кадастровые ошибки при наложении границ; сформировать межевой план на выделение долей; уточнить право общей собственности для каждого собственника; определить долю для 1 собственника или сразу нескольких. При выделе земельного участка каждый собственник может определить собственную долю. Исходный участок разделяется на 1 или несколько собственников, в зависимости от количества людей, которые являются собственниками в исходных документах. Инициатор процедуры раздела земли получает право владения и использования новым участком. Остальные собственники могут сохранить право общей собственности или продолжить выделение на каждый отдельный участок от общего. Для выделения собственности на определённый участок необходимо провести межевание. Узнать о состоянии каждого участка позволяет публичная кадастровая карта. При наличии отметки о выполненном межевании кадастровый инженер начинает работу по формированию плана на отделенные доли земельной собственности. Единый подготовленный межевой план подготавливает кадастровый инженер и подает в Росреестр. В завершающей стадии собственник получает выписку с присвоенным кадастровым номером и координатами границ.

Кадастровый план участка

  Компания НЕДВИГА.ПРО предлагает услуги по межеванию участков для постановки на кадастровый учёт в СПб и ЛО. Теперь, межевальный проект стал основным документом и не требует кадастровый план. При необходимости, группа опытных инженеров ГКИ качественно выполнят контурную съёмку участка. На основе полученных сведений мы сами сформируем план межевания на бумаге, подготовим все необходимые документы и отправим в Росреестр. Также мы гарантируем поддержку по решению спорных вопросов. В таком случае, можно оформить план в экстренном режиме. Уже через 7 дней вы получите полный отчёт из ЕГРН с подробной информацией. Что содержит в себе межевой план участка: В отличие от кадастрового плана с общими сведениями, межевой проект содержит координаты переломных точек. Вся карта содержит графическое и текстовое описание областей. В основной части документа находятся сведения об назначенных территориях, о каждом владельце и описание ближайших объектов. Графическая часть содержит схему с разным цветовым обозначением. Как проводится межевание: Чтобы приобрести межевой проект, достаточно оставить заявку на нашем сайте. После рассмотрения заявки наши специалисты незамедлительно приступят к работе. Вся работа происходит в несколько этапов: проводятся подготовительные работы; устанавливаются имеющиеся границы; определяют места располагающихся рядом объектов; регистрация прав имущества и постановка на учёт. На заключительном этапе все расчёты передают в Росреестр. Эти сведения вам понадобятся во всех случаях, если необходимо сдать участок в аренду, установить постройку, для решения судебных вопросов. Сроки зависят только от необходимости согласовывать места с соседними пользователями. Геодезисты группы и кадастровые инженеры проводят контурную съёмку и формируют межевые планы участков. Мы поможем собрать необходимые документы и подать в Росреестр, разберемся с причинами отказа в постановке на учёт. При необходимости оформляем план в срочном порядке. Кадастровый план ранее использовали для постановки участка на кадастровый учёт. Теперь, вместо кадастрового плана, инженеры формируют межевой план. В отличие от кадастрового, которые содержал только общие сведения об участке, межевой план формируют с указанием координат поворотных точек участка. Схема состоит из графического и текстового разделов. В текстовой части содержится информация о назначении земли, ее собственнике, описание соседних участков. Графическая часть включает схематичное изображение участка. Для получения межевого плана необходимо провести межевание. Подобные кадастровые работы выполняют геодезисты и инженеры: в ходе работ они уточняют существующие границы участка относительно соседних. Готовый план для регистрации права собственности и постановки участка на кадастровый учёт передают в Росреестр. Через 7 рабочих дней владелец получает выписку из ЕГРН с информацией об участке. Теперь, чтобы продать, подарить или сдать участок в аренду одного свидетельства о собственности недостаточно. Выписка из ЕГРН с уточнёнными границами необходима при проведение юридических сделок с участком. Межевой план также необходим при планировании строительства на участке, получения ипотечного кредита, урегулировании судебного спора о границах и т.д. Срок формирования межевого плана зависит от того, есть ли необходимость согласовывать границы участка со смежными пользователями.

Проект планировки территории

  Наши инженеры и градостроительные юристы оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка в Санкт-Петербурге или Ленинградской области: выделят функциональные и санитарно-защитные зоны. Разработают обоснование развития территории и рассчитают градостроительную ёмкость. Подготовят топографический план исследуемого участка. План планировки согласуют с эксплуатирующими организациями. Проект по планировке территории представляет собой часть градостроительной документации. На плане отмечают земельные участки для строительства объектов разного назначения: бытовое, инженерное и транспортное обслуживание, жилищное строительство и др. Формируют документацию с целью обеспечить поступательное развитие инфраструктуры территории. В плане фиксируют границы земель, выделяют зоны предполагаемого размещения объектов, определяют очерёдность развития территории. Формируют проект в отношении как отведённых под строительство участков, так и уже освоенных территорий. При необходимости в дополнении к проекту разрабатывают ПМТ — план межевания территории. Цель этих документов — определить, какие участки целесообразно использовать под частное строительство, а какие облагородить для общественного использования. Проект планировки разрабатывают для крупных территориальных единиц: микрорайонов, кварталов, больших участков. Рассматривают как уточнение Генерального плана и правил застройки в отношении застраиваемой территории. План берут за основу для формирования градостроительного плана участка. Проект планировки состоит из основной части и обосновывающих материалов. Проект планировки необходим для крупных территориальных единиц, где рассматривается уточнение правил застройки на застраиваемой территории и Генерального плана. В дальнейшем этот план берется за основу формирования градостроительного плана участка. На плане по планировке территории отмечаются земельные участки разного назначения, например: жилищные, бытовые, транспортное обслуживание, сельскохозяйственные, инженерное обслуживание, промышленные и т. д. Формирование документации для обеспечения поступательного инфраструктуры территорий и разметка участков представляют собой проект по планировке, на который в дальнейшем ориентируются при формировании градостроительного плана участков при застройке территорий. Этот план нужен для определения целесообразности использования участков для частного строительства или же для общественного использования. В качестве дополнения к проекту иногда могут разрабатывать план межевания территории. Для этого проводится выделение зон для размещения объектов, определяется очерёдность развития территории и фиксируются границы участков. Наши специалисты грамотно рассчитают градостроительную ёмкость и обоснование развития территории, проведут оценку градостроительного потенциала участка, а именно выделят санитарно-защитные и функциональные зоны. Будет подготовлен и согласован с эксплуатирующими организациями план планировки и выполнен топографический план исследуемой территории.

Акт обследования объекта

  Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения расположенного в СПб или Ленинградской области и составят акт обследования. Акт в электронном виде, вместе с документами, подтверждающими гибель объекта и заявлением о снятии с учёта, отправляем в Росреестр. Акт обследования составляют в отношении жилых и нежилых объектов различного назначения. Документ необходим для признания объекта непригодным для жилья и снятия с кадастрового учёта. Комиссия составляет техническое заключение по результатам осмотра объекта, то есть, фиксирует факты уничтожения строения. В этом случае право собственности на строение аннулируется по причине демонтажа. Обычно акт обследования проводят после аварийных ситуаций на объекте: пожаров, потопов, природные катаклизмы и др. В случае деформации здания, которая не позволяет эксплуатировать его по назначению, собственник вызывает кадастровых инженеров. Они осматривают объект и оценивают техническое состояние, составляют акт, в котором подтверждают факт гибели сооружения. На основе акта объект снимают с кадастрового учёта. Это нужно для того, чтобы владельцу уничтоженного объекта не пришлось платить имущественный налог. Снятие с учёта старого объекта позволит владельцу возвести на его месте новое строение и оформить право собственности. При возникновении нового объекта строению присваивают новый кадастровый номер, регистрируют новое право собственности. Каждая недвижимость должна регистрироваться в Росреестре. При этом ему присваивается индивидуальный кадастровый номер. То есть строение ставится на обязательный кадастровый учёт. В некоторых случаях строение должно быть снято с учёта и удалён кадастровый номер из базы. Это делается если любое строение стало непригодным для жилья или другой эксплуатации. Такая ситуация может возникнуть в следствии повреждения строения, пожаров, наводнений, природных катаклизм, обрушение из-за времени использования и других непредвиденных ситуаций. Для того, чтобы снять объект с кадастрового учёта, необходимо вызвать кадастровых инженеров для подтверждения непригодности строения для дальнейшей эксплуатации и составления акта обследования. Наша компания предлагает услуги по составлению акта обследования. Профессиональные кадастровые инженеры производят осмотр и оценивают технические состояние строения. После профессиональной оценки составляется акт обследования, в котором подтверждается факт непригодности для эксплуатации по назначению строения. Помимо этого, вам не придётся ходить по инстанциям. Наши инженеры сами отправляют всю необходимую документацию вместе с актом обследования в электронном виде в Росреестр. Кадастровый номер аннулируется, а на освободившемся участке есть возможность построить новое здание. Стоит отметить, что новое здание должно регистрироваться отдельно и ему будет присвоен новый кадастровый номер.

Заключение кадастрового инженера

  Наши кадастровые инженеры изучают имеющиеся на участки документы, делают контурную съёмку и составляют заключение. Также составляем документ в случае реконструкции, реставрации или перепланировке здания для технического обоснования необходимости намеченных работ и их безопасности для целостности конструкции. Заключение кадастрового инженера понадобится при наложении границ смежных участков. В спорных ситуациях такое заключение служит основным доказательством при разбирательстве в суде. Перед составлением документа инженер выезжает на местность и проводит геодезические измерения. Затем обрабатывает имеющиеся у заказчика и полученные в результате исследования участков сведения. Описывает ситуацию, фиксирует накладки и указывает способы их устранения. Заключение инженера как дополнение к межевому плану разрабатывается только при необходимости дополнительных обоснований. Если после проведения геодезической съёмки и сверки полученных координат с кадастровой картой территории выяснится, что фактические границы не совпадают с кадастровыми, инженер составляет заключение с подробным описанием устранения накладок. После устранения накладок приступают к составлению межевого плана. Если смежные землепользователи на контакт не идут, конфликт разрешают в судебном порядке. На основе заключения инженера о кадастровой ошибки пострадавший участок возвращают в прежние границы. Затем формируют межевой план, где указывают исправленные координаты всех задействованных участков. Форма составления заключения не установлена и носит свободный характер. Кадастровые инженеры проводят контурную съёмку, рассматривают имеющуюся на землю документацию, на основании чего создают заключение. Они подготавливают пакет документов при перепланировке, реставрации и реконструкции, чтобы обосновать с технической точки зрения целесообразность, безопасность работ, необходимость их для обеспечения целостности объекта. Если друг на друга налагаются границы смежных участков, то и здесь надо заключение. Иногда, если ситуация спорная, то она будет принята судом к рассмотрению и будет являться обоснованием правоты одной из сторон. Обязательны геодезические измерения, выезд на местность, где собираются данные, проводится их проверка, анализ. После такого комплексного подхода и предоставляется заключение, которое выдается на руки заказчику. Будут описаны накладки, даны рекомендации по их устранению. Если нужно дополнительное обоснование к межевому плану, то и здесь требуется заключение инженеров. Иногда фактические границы не совпадают с кадастровыми, поэтому проводится геодезическая съемка, сверяются координаты, всё документируется. Если были выявлены некоторые неполадки, указанные в документах с рекомендациями по их устранению, то после их устранения можно составлять межевой план. Порою случается, что владельцы смежных участков не контактируют друг с другом, предпочитая решать все недопонимания в судебном порядке. Окажет помощь заключение инженера, который укажет на наличие ошибок в кадастре, что и станет основанием для принятия объективного решения. Например, можно потребовать вернуть границы участка в прежний формат. После этого будет создан межевой план, где отобразятся изменённые координаты участков.

Снятие с кадастрового учета

  Кадастровые инженеры НЕДВИГА.ПРО помогут снять ваш объект капитального строительства с кадастрового учета в СПб или Ленинградской области. Наши инженеры выезжают на участок и осматривают местонахождение объекта. Сотрудники фиксируют факт разрушения здания, формируют акт обследования. На основе акта ликвидируют право собственности. Все объекты недвижимого имущества (дома, строения, сооружения и земельные участки) подлежат своевременной государственной регистрации. Не менее важно вовремя снять объект с кадастрового учёта. Росреестр ведёт учёт не только новообразованных объектов, но и тех, которые прекратили своё существование. Ликвидация объекта происходит одновременно с прекращением права собственности. Снять объект с учёта по личному желанию невозможно. Для этого должны быть веские основания, такие как: гибель жилья во время пожара, снос старого здания и постройка нового, раздел или объединение земельных участков, соединение нескольких зданий в одно. Снять с кадастрового учёта можно только те объекты, сведения о которых зарегистрированы в реестре недвижимости. Это означает, что у владельца, помимо свидетельства о собственности, есть выписка на объект. В документе указывают основные технические сведения об объекте, кадастровый номер, стоимость и т.д. После того, как здание демонтировано, инженер выезжает на место и подготавливает акт обследования. На основе акта здание снимают с учёта, собственник получает справку, подтверждающую ликвидацию объекта. Справку необходимо предоставить в ЖКХ и налоговую службу для прекращения начисления налога и оплаты за услуги.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

  Кадастровые инженеры компании НЕДВИГА ПРО, проводят техническую инвентаризацию капитальных объектов недвижимости на территории СПб и области. Мы составляем технические и поэтажные планы с экспликациями для регистрации объектов. Инвентаризация предусмотрена в отношении зданий, сооружений, помещений и незавершённых объектов. Проверке подлежат строения, для которых техническая инвентаризация не проводилась ранее. Учёт текущих характеристик строения ведут кадастровые инженеры. На объект заводят инвентарное дело с присвоением кадастрового и инвентарного номеров. Такое дело содержит технические, правоустанавливающие и оценочные сведения о недвижимости. Работы по инвентаризации заказывают для проверки соответствия параметров здания сведениям, указанным в технических документах, выявления изменений после первичной инвентаризации. При выявлении несоответствий с текущей ситуацией в документацию вносят корректировки. Техническую инвентаризацию проводят для формирования технического плана. На основе плана регистрируют юридические сделки с недвижимостью, согласовывают перепланировки, постановке объекта на учёт и регистрации права. Техинвентаризацию также проводят для формирования технического паспорта. В результате работ инженер оценивает состояние здания и подготавливает заключение о фактических характеристиках.

Технический паспорт (техническое описание)

  Кадастровые инженеры компании НЕДВИГА ПРО, окажут услуги по получению техпаспортов на объекты. Мы также занимаемся формированием технических планов для частных и коммерческих объектов недвижимости. При необходимости разрабатываем разрешительную документацию. Готовый техплан регистрируем в Росреестре. Ранее регистрация объекта в собственность, продажа или передача по наследству считались невозможными без техпаспорта. Только на основе паспорта владелец объекта считался полноправным собственником. В документе указывали подробные сведения о недвижимости: этажность, общую площадь, местоположение объекта, год застройки и т.д. Теперь эти характеристики фиксируют в технических планах, которые с недавних пор заменили технические паспорта. Такое положение касается только новообразованных объектов. В отношении жилья, на которое у собственников сохранились техпаспорта, нет необходимости дополнительно изготавливать технический план. Коммерческие сделки без проблем проводят на основе техпаспорта. К тому же, при покупке жилья в ипотеку банк требует предоставить технический паспорт. Так что в некоторых случаях документ потребуется сформировать в дополнение к имеющемуся техплану. Разработкой техпаспортов по-прежнему занимается БТИ. Формированием технических планов занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Отметим, что формируют план только на основе разрешительной документации: проект, разрешение на строительство или уведомление (в зависимости от объекта), право подтверждающие документы на участок и т.д. В противном случае сформированный техплан не имеет юридической силы и регистрации в Росреестре не подлежит.

Если вам необходима предварительная консультация по проведению кадастровых работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - просто заполните заявку. Специалисты НЕДВИГА.ПРО свяжутся с вами и помогут определить последовательность, объем и стоимость кадастровых услуг необходимых для эффективного решения ваших задач.

Как мы работаем?


Вам достаточно оставить заявку на нашем сайте или позвонить по телефону +7 (969) 706-02-02. После чего мы договоримся о встрече в нашем офисе и заключим договор. Специалисты НЕДВИГА.ПРО подготовят необходимый проект, план или экспертное заключение и вы получите готовый результат в кратчайшие сроки!

НЕДВИГА.ПРО Как мы работаем

Многим компаниям не хватает времени, опыта или собственных ресурсов для качественной юридической оценки и решения задач в области кадастрового учета. Это существенно влияет на развитие бизнеса и быстро приводит к потере конкурентной позиции на рынке.

Не откладывайте задачи!


Контакты НЕДВИГА.ПРО

3-й Озерковский пер. 1, корп. 2, г. Санкт-Петербург
Тел: +7 (969) 706-02-02
E-Mail: spb@nedviga.pro
Пн-Пт 09:00 - 18:00 / Сб-Вс – выходной

Контакты НЕДВИГА.ПРО

3-й Озерковский пер. 1, корп. 2, г. Санкт-Петербург
Тел: +7 (969) 706-02-02
E-Mail: spb@nedviga.pro
Пн-Пт 09:00 - 18:00 / Сб-Вс – выходной