Кадастровые услуги

  Юристы НЕДВИГА.ПРО составляют исковые заявления и оказывают юридическую помощь по сопровождению сложных и спорных дел в суде г. Санкт-Петербурга и Лнинградской области. Кадастровые инженеры группы формируют технические и межевые планы на исправление кадастровых и реестровых ошибок. Ошибки могут быть реестровыми и кадастровыми. Кадастровые технические ошибки могут быть несколько типов. В первом случае мы имеем дело с расхождениями между старой документацией (всевозможными опечатками) и новыми электронными документами. Как пример, расхождение площади и сведений в техническом или межевом плане. Во втором случае имеет место заведомо указанная кадастровым инженером недостоверная информация, например, неправильно указанные координаты объекта недвижимого имущества или его площадь. Все эти случаи наши юристы выявляют и исправляют. Как показывает судебная практика, на пять дел, связанных с кадастровыми ошибками приходится одно дело с технической ошибкой кадастрового характера, проще говоря, с опечаткой. Чаще в этом виноват кадастровый инженер, сформировавший документы с ошибкой, но исправляются такие ошибки за счет владельца недвижимости. Очень редко, когда иногда ошибки происходят и по вине Росреестра, и в этом случае ошибки исправляются его сотрудниками после проведения внутренних проверок. Исправление кадастровых ошибок достигается только за счёт подтверждения достоверности информации и опровержение неточностей в документах на недвижимость юристами НЕДВИГА.ПРО

  Проектировщики кадастровой инженерной группы согласовывают и разрабатывают проектные документы для изменения планировки нужного участка. Наши квалифицированные инженеры проводят все необходимые замеры помещения, создают план этажа и формируют экспликацию, дополняют технический план или объясняют его отдельно. Экспликация и план этажей являются частью технического плана. На его основе регистрируются цели капитального строительства, утверждается реконструкция, осуществляются коммерческие операции и ликвидируются объекты (для подтверждения износа коммуникаций). Составляют план в виде схемы, которая отображается на отдельном чертеже, показывая вид плана помещения (сверху). К тому же, детально описывает информацию о назначении всех комнат на этаже. Здесь также отображается общая площадь объекта в целом, что включает и жилые и нежилые помещения. Для каждой комнаты присваивается персональный номер, который после расшифровывается в экспликации. Если в здании много квартир, то план составляется для каждого этажа по отдельности. Поскольку план показан только в виде чертежа, то он не предназначен для детального описания помещений. Экспликация включает в себя пояснительную записку и краткое содержание в виде таблицы с указанием размеров помещений, несущих конструкций и внутренних перегородок, оконных и дверных проемов, систем коммуникаций (вентиляция, водопроводные и газовые приборы, электросеть). План этажа и экспликация отражают текущее состояние объекта. Проектировщики группы кадастровых инженеров занимаются согласованием и разработкой проектной документации для перепланировок помещений. Наши инженеры проводят необходимые замеры помещений, формируют поэтажный план и экспликацию как дополнение к техническому плану, так и отдельно. Поэтажный план и экспликация помещения входят в состав технического плана, на основе которого происходит регистрация объектов капительного строительства, согласование перепланировок, проведение коммерческих сделок, ликвидация объекта (чтобы подтвердить износ коммуникаций). Изготавливают план в виде чертежа (схемы), который представлен на отдельном листе и отображает вид на помещение сверху. Схема содержит информацию о назначении всех помещений на этаже. Здесь же указывают общую площадь помещений: как жилых, так и нежилых. Каждой комнате присваивают индивидуальный номер, который затем расшифровывают в экспликации. Если здание многоквартирное, схему формируют для каждого этажа. Так как план представлен лишь в виде схемы, подробных сведений о помещениях здесь нет. В пояснительной записке — экспликации, которая представлена в виде таблицы, обозначают размеры помещений, несущие конструкции и межкомнатные перегородки, оконные и дверные проёмы, системы инженерных коммуникаций (вентиляция, сантехническое и газовое оборудование, электросети). Поэтажный план и экспликация отображают текущую ситуацию помещения.

  Группа кадастровых инженеров НЕДВИГА.ПРО проводит кадастровую съёмку земельных участков в СПб и Ленинградской области. Мы определим фактическое местоположение опорных точек на участке для привязки оборудования, вычислим погрешности и привяжем границы участка к координатам местности. Кадастровая съёмка проводится для юридического оформления границ участка. Её относят к геодезическим работам по определению фактических границ участка и местоположения размещённых объектов. Кадастровую съёмку также называют контурной съёмкой. Результаты съёмки инженеры берут за основу для межевого плана. Цель проведения межевания — определить границы земельного участка, его площадь, положение на местности, а также обозначить объекты, расположенные на участке. Работы по уточнению границ проводят не только перед продажей земли или оформлением права собственности. Если с соседями возникают земельные споры, план понадобится при судебных разбирательствах. Также на участке с не отмежёванными границами запрещено строительство. Контурную съёмку проводят кадастровые инженеры при помощи современного GPS-оборудования. Для этого инженером необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю и обеспечить доступ к участку. По завершении работ составляется межевой план с указанием координат границ. В электронном виде план направляют в Росреестр для постановки на учёт и регистрации права. Участку присваивают номер, а владелец получает выписку ЕГРН. Кадастровая съёмка также необходима при разделе, объединении и выделе земельных участков. Для юридического оформления земельных участков следует провести кадастровую или контурную съемку. Она считается геодезической работой по определению реальных границ участка, местонахождения, расположенных на нем объектов. Результаты съемки необходимы инженерам для составления межевого плана. Выполняется межевание для фиксирования границ земельного участка, размещенных объектов, установления его площади, нахождения на местности. Такие работы обычно осуществляются перед оформлением права собственности, продажей земли. Часто план требуется в суде в случае земельных споров с соседями. К тому же запрещено строительство на участке с неопределенными границами. Для проведения контурной съемки инженеры используют современное GPS-оборудование. Они должны иметь документы на право владения участком и доступ к нему. После окончания работ формируется межевой план. На нем указываются координаты границ. План передают в Росреестр в электронном формате, чтобы поставить на учет и зарегистрировать право владения. Затем земельному участку присваивают номер. Владелец получает из ЕГРН выписку. Кадастровая съемка нужна и в случае объединения, раздела и выделения участков земли.

  Наши кадастровые инженеры выезжают на местность и проверяют, соответствуют ли фактические границы кадастровым. Определяют размер доли для конкретной территории. Исправляют кадастровые ошибки в случае наложения границ и формируют межевой план на раздел участка. Новообразованный участок регистрируют и получают выписку. Участок выделяют в случае, когда земля находится в общей собственности. Выделить свою долю может как 1 собственник, так и все совладельцы разом. При этом исходный участок делится на 1 или несколько участков. Исходный участок приобретает новые границы. Инициатор процедуры раздела теряет право общей собственности, но получает право на новообразованный участок. Остальные пайщики сохраняют право общей собственности. Выдел осуществляют только в том случае, если основной участок зарегистрирован в реестре, и границы юридически оформлены. Тогда кадастровый инженер может сразу приступить к выделу долей. Если же участок не размежёван, делить землю нельзя. Узнать проводилось ли межевание можно онлайн: по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Если участок отмежёван, кадастровый инженер начинает работу по формированию межевого плана на раздел участка. Составляют один межевой план на все участки и подают в Росреестр. Собственник получает выписку участок, с координатами границ и присвоенным кадастровым номером. Делят участок по добровольному соглашению всех собственников или по решению суда. Кадастровые инженеры оперативно выезжают на местность и проводят проверку для выявления соответствии геометрических границ земельного участка в соответствии с кадастровыми. Для конкретной территории инженеры определяют часть доли, которая должна быть зафиксирована в документах. Правильный выдел земельного участка необходим в случаях, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам. Для того, чтобы каждый собственник или один из нескольких мог выделить определенную долю земли требуется провести техническую и юридическую процедуры выдела земельной собственности. Стандартный выдел земельного участка позволяет: исправить кадастровые ошибки при наложении границ; сформировать межевой план на выделение долей; уточнить право общей собственности для каждого собственника; определить долю для 1 собственника или сразу нескольких. При выделе земельного участка каждый собственник может определить собственную долю. Исходный участок разделяется на 1 или несколько собственников, в зависимости от количества людей, которые являются собственниками в исходных документах. Инициатор процедуры раздела земли получает право владения и использования новым участком. Остальные собственники могут сохранить право общей собственности или продолжить выделение на каждый отдельный участок от общего. Для выделения собственности на определённый участок необходимо провести межевание. Узнать о состоянии каждого участка позволяет публичная кадастровая карта. При наличии отметки о выполненном межевании кадастровый инженер начинает работу по формированию плана на отделенные доли земельной собственности. Единый подготовленный межевой план подготавливает кадастровый инженер и подает в Росреестр. В завершающей стадии собственник получает выписку с присвоенным кадастровым номером и координатами границ.

  Компания НЕДВИГА.ПРО предлагает услуги по межеванию участков для постановки на кадастровый учёт в СПб и ЛО. Теперь, межевальный проект стал основным документом и не требует кадастровый план. При необходимости, группа опытных инженеров ГКИ качественно выполнят контурную съёмку участка. На основе полученных сведений мы сами сформируем план межевания на бумаге, подготовим все необходимые документы и отправим в Росреестр. Также мы гарантируем поддержку по решению спорных вопросов. В таком случае, можно оформить план в экстренном режиме. Уже через 7 дней вы получите полный отчёт из ЕГРН с подробной информацией. Что содержит в себе межевой план участка: В отличие от кадастрового плана с общими сведениями, межевой проект содержит координаты переломных точек. Вся карта содержит графическое и текстовое описание областей. В основной части документа находятся сведения об назначенных территориях, о каждом владельце и описание ближайших объектов. Графическая часть содержит схему с разным цветовым обозначением. Как проводится межевание: Чтобы приобрести межевой проект, достаточно оставить заявку на нашем сайте. После рассмотрения заявки наши специалисты незамедлительно приступят к работе. Вся работа происходит в несколько этапов: проводятся подготовительные работы; устанавливаются имеющиеся границы; определяют места располагающихся рядом объектов; регистрация прав имущества и постановка на учёт. На заключительном этапе все расчёты передают в Росреестр. Эти сведения вам понадобятся во всех случаях, если необходимо сдать участок в аренду, установить постройку, для решения судебных вопросов. Сроки зависят только от необходимости согласовывать места с соседними пользователями. Геодезисты группы и кадастровые инженеры проводят контурную съёмку и формируют межевые планы участков. Мы поможем собрать необходимые документы и подать в Росреестр, разберемся с причинами отказа в постановке на учёт. При необходимости оформляем план в срочном порядке. Кадастровый план ранее использовали для постановки участка на кадастровый учёт. Теперь, вместо кадастрового плана, инженеры формируют межевой план. В отличие от кадастрового, которые содержал только общие сведения об участке, межевой план формируют с указанием координат поворотных точек участка. Схема состоит из графического и текстового разделов. В текстовой части содержится информация о назначении земли, ее собственнике, описание соседних участков. Графическая часть включает схематичное изображение участка. Для получения межевого плана необходимо провести межевание. Подобные кадастровые работы выполняют геодезисты и инженеры: в ходе работ они уточняют существующие границы участка относительно соседних. Готовый план для регистрации права собственности и постановки участка на кадастровый учёт передают в Росреестр. Через 7 рабочих дней владелец получает выписку из ЕГРН с информацией об участке. Теперь, чтобы продать, подарить или сдать участок в аренду одного свидетельства о собственности недостаточно. Выписка из ЕГРН с уточнёнными границами необходима при проведение юридических сделок с участком. Межевой план также необходим при планировании строительства на участке, получения ипотечного кредита, урегулировании судебного спора о границах и т.д. Срок формирования межевого плана зависит от того, есть ли необходимость согласовывать границы участка со смежными пользователями.

  Наши инженеры и градостроительные юристы оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка в Санкт-Петербурге или Ленинградской области: выделят функциональные и санитарно-защитные зоны. Разработают обоснование развития территории и рассчитают градостроительную ёмкость. Подготовят топографический план исследуемого участка. План планировки согласуют с эксплуатирующими организациями. Проект по планировке территории представляет собой часть градостроительной документации. На плане отмечают земельные участки для строительства объектов разного назначения: бытовое, инженерное и транспортное обслуживание, жилищное строительство и др. Формируют документацию с целью обеспечить поступательное развитие инфраструктуры территории. В плане фиксируют границы земель, выделяют зоны предполагаемого размещения объектов, определяют очерёдность развития территории. Формируют проект в отношении как отведённых под строительство участков, так и уже освоенных территорий. При необходимости в дополнении к проекту разрабатывают ПМТ — план межевания территории. Цель этих документов — определить, какие участки целесообразно использовать под частное строительство, а какие облагородить для общественного использования. Проект планировки разрабатывают для крупных территориальных единиц: микрорайонов, кварталов, больших участков. Рассматривают как уточнение Генерального плана и правил застройки в отношении застраиваемой территории. План берут за основу для формирования градостроительного плана участка. Проект планировки состоит из основной части и обосновывающих материалов. Проект планировки необходим для крупных территориальных единиц, где рассматривается уточнение правил застройки на застраиваемой территории и Генерального плана. В дальнейшем этот план берется за основу формирования градостроительного плана участка. На плане по планировке территории отмечаются земельные участки разного назначения, например: жилищные, бытовые, транспортное обслуживание, сельскохозяйственные, инженерное обслуживание, промышленные и т. д. Формирование документации для обеспечения поступательного инфраструктуры территорий и разметка участков представляют собой проект по планировке, на который в дальнейшем ориентируются при формировании градостроительного плана участков при застройке территорий. Этот план нужен для определения целесообразности использования участков для частного строительства или же для общественного использования. В качестве дополнения к проекту иногда могут разрабатывать план межевания территории. Для этого проводится выделение зон для размещения объектов, определяется очерёдность развития территории и фиксируются границы участков. Наши специалисты грамотно рассчитают градостроительную ёмкость и обоснование развития территории, проведут оценку градостроительного потенциала участка, а именно выделят санитарно-защитные и функциональные зоны. Будет подготовлен и согласован с эксплуатирующими организациями план планировки и выполнен топографический план исследуемой территории.

  Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения расположенного в СПб или Ленинградской области и составят акт обследования. Акт в электронном виде, вместе с документами, подтверждающими гибель объекта и заявлением о снятии с учёта, отправляем в Росреестр. Акт обследования составляют в отношении жилых и нежилых объектов различного назначения. Документ необходим для признания объекта непригодным для жилья и снятия с кадастрового учёта. Комиссия составляет техническое заключение по результатам осмотра объекта, то есть, фиксирует факты уничтожения строения. В этом случае право собственности на строение аннулируется по причине демонтажа. Обычно акт обследования проводят после аварийных ситуаций на объекте: пожаров, потопов, природные катаклизмы и др. В случае деформации здания, которая не позволяет эксплуатировать его по назначению, собственник вызывает кадастровых инженеров. Они осматривают объект и оценивают техническое состояние, составляют акт, в котором подтверждают факт гибели сооружения. На основе акта объект снимают с кадастрового учёта. Это нужно для того, чтобы владельцу уничтоженного объекта не пришлось платить имущественный налог. Снятие с учёта старого объекта позволит владельцу возвести на его месте новое строение и оформить право собственности. При возникновении нового объекта строению присваивают новый кадастровый номер, регистрируют новое право собственности. Каждая недвижимость должна регистрироваться в Росреестре. При этом ему присваивается индивидуальный кадастровый номер. То есть строение ставится на обязательный кадастровый учёт. В некоторых случаях строение должно быть снято с учёта и удалён кадастровый номер из базы. Это делается если любое строение стало непригодным для жилья или другой эксплуатации. Такая ситуация может возникнуть в следствии повреждения строения, пожаров, наводнений, природных катаклизм, обрушение из-за времени использования и других непредвиденных ситуаций. Для того, чтобы снять объект с кадастрового учёта, необходимо вызвать кадастровых инженеров для подтверждения непригодности строения для дальнейшей эксплуатации и составления акта обследования. Наша компания предлагает услуги по составлению акта обследования. Профессиональные кадастровые инженеры производят осмотр и оценивают технические состояние строения. После профессиональной оценки составляется акт обследования, в котором подтверждается факт непригодности для эксплуатации по назначению строения. Помимо этого, вам не придётся ходить по инстанциям. Наши инженеры сами отправляют всю необходимую документацию вместе с актом обследования в электронном виде в Росреестр. Кадастровый номер аннулируется, а на освободившемся участке есть возможность построить новое здание. Стоит отметить, что новое здание должно регистрироваться отдельно и ему будет присвоен новый кадастровый номер.

  Наши кадастровые инженеры изучают имеющиеся на участки документы, делают контурную съёмку и составляют заключение. Также составляем документ в случае реконструкции, реставрации или перепланировке здания для технического обоснования необходимости намеченных работ и их безопасности для целостности конструкции. Заключение кадастрового инженера понадобится при наложении границ смежных участков. В спорных ситуациях такое заключение служит основным доказательством при разбирательстве в суде. Перед составлением документа инженер выезжает на местность и проводит геодезические измерения. Затем обрабатывает имеющиеся у заказчика и полученные в результате исследования участков сведения. Описывает ситуацию, фиксирует накладки и указывает способы их устранения. Заключение инженера как дополнение к межевому плану разрабатывается только при необходимости дополнительных обоснований. Если после проведения геодезической съёмки и сверки полученных координат с кадастровой картой территории выяснится, что фактические границы не совпадают с кадастровыми, инженер составляет заключение с подробным описанием устранения накладок. После устранения накладок приступают к составлению межевого плана. Если смежные землепользователи на контакт не идут, конфликт разрешают в судебном порядке. На основе заключения инженера о кадастровой ошибки пострадавший участок возвращают в прежние границы. Затем формируют межевой план, где указывают исправленные координаты всех задействованных участков. Форма составления заключения не установлена и носит свободный характер. Кадастровые инженеры проводят контурную съёмку, рассматривают имеющуюся на землю документацию, на основании чего создают заключение. Они подготавливают пакет документов при перепланировке, реставрации и реконструкции, чтобы обосновать с технической точки зрения целесообразность, безопасность работ, необходимость их для обеспечения целостности объекта. Если друг на друга налагаются границы смежных участков, то и здесь надо заключение. Иногда, если ситуация спорная, то она будет принята судом к рассмотрению и будет являться обоснованием правоты одной из сторон. Обязательны геодезические измерения, выезд на местность, где собираются данные, проводится их проверка, анализ. После такого комплексного подхода и предоставляется заключение, которое выдается на руки заказчику. Будут описаны накладки, даны рекомендации по их устранению. Если нужно дополнительное обоснование к межевому плану, то и здесь требуется заключение инженеров. Иногда фактические границы не совпадают с кадастровыми, поэтому проводится геодезическая съемка, сверяются координаты, всё документируется. Если были выявлены некоторые неполадки, указанные в документах с рекомендациями по их устранению, то после их устранения можно составлять межевой план. Порою случается, что владельцы смежных участков не контактируют друг с другом, предпочитая решать все недопонимания в судебном порядке. Окажет помощь заключение инженера, который укажет на наличие ошибок в кадастре, что и станет основанием для принятия объективного решения. Например, можно потребовать вернуть границы участка в прежний формат. После этого будет создан межевой план, где отобразятся изменённые координаты участков.

  Кадастровые инженеры НЕДВИГА.ПРО помогут снять ваш объект капитального строительства с кадастрового учета в СПб или Ленинградской области. Наши инженеры выезжают на участок и осматривают местонахождение объекта. Сотрудники фиксируют факт разрушения здания, формируют акт обследования. На основе акта ликвидируют право собственности. Все объекты недвижимого имущества (дома, строения, сооружения и земельные участки) подлежат своевременной государственной регистрации. Не менее важно вовремя снять объект с кадастрового учёта. Росреестр ведёт учёт не только новообразованных объектов, но и тех, которые прекратили своё существование. Ликвидация объекта происходит одновременно с прекращением права собственности. Снять объект с учёта по личному желанию невозможно. Для этого должны быть веские основания, такие как: гибель жилья во время пожара, снос старого здания и постройка нового, раздел или объединение земельных участков, соединение нескольких зданий в одно. Снять с кадастрового учёта можно только те объекты, сведения о которых зарегистрированы в реестре недвижимости. Это означает, что у владельца, помимо свидетельства о собственности, есть выписка на объект. В документе указывают основные технические сведения об объекте, кадастровый номер, стоимость и т.д. После того, как здание демонтировано, инженер выезжает на место и подготавливает акт обследования. На основе акта здание снимают с учёта, собственник получает справку, подтверждающую ликвидацию объекта. Справку необходимо предоставить в ЖКХ и налоговую службу для прекращения начисления налога и оплаты за услуги.

  Кадастровые инженеры компании НЕДВИГА ПРО, проводят техническую инвентаризацию капитальных объектов недвижимости на территории СПб и области. Мы составляем технические и поэтажные планы с экспликациями для регистрации объектов. Инвентаризация предусмотрена в отношении зданий, сооружений, помещений и незавершённых объектов. Проверке подлежат строения, для которых техническая инвентаризация не проводилась ранее. Учёт текущих характеристик строения ведут кадастровые инженеры. На объект заводят инвентарное дело с присвоением кадастрового и инвентарного номеров. Такое дело содержит технические, правоустанавливающие и оценочные сведения о недвижимости. Работы по инвентаризации заказывают для проверки соответствия параметров здания сведениям, указанным в технических документах, выявления изменений после первичной инвентаризации. При выявлении несоответствий с текущей ситуацией в документацию вносят корректировки. Техническую инвентаризацию проводят для формирования технического плана. На основе плана регистрируют юридические сделки с недвижимостью, согласовывают перепланировки, постановке объекта на учёт и регистрации права. Техинвентаризацию также проводят для формирования технического паспорта. В результате работ инженер оценивает состояние здания и подготавливает заключение о фактических характеристиках.

  Кадастровые инженеры компании НЕДВИГА ПРО, окажут услуги по получению техпаспортов на объекты. Мы также занимаемся формированием технических планов для частных и коммерческих объектов недвижимости. При необходимости разрабатываем разрешительную документацию. Готовый техплан регистрируем в Росреестре. Ранее регистрация объекта в собственность, продажа или передача по наследству считались невозможными без техпаспорта. Только на основе паспорта владелец объекта считался полноправным собственником. В документе указывали подробные сведения о недвижимости: этажность, общую площадь, местоположение объекта, год застройки и т.д. Теперь эти характеристики фиксируют в технических планах, которые с недавних пор заменили технические паспорта. Такое положение касается только новообразованных объектов. В отношении жилья, на которое у собственников сохранились техпаспорта, нет необходимости дополнительно изготавливать технический план. Коммерческие сделки без проблем проводят на основе техпаспорта. К тому же, при покупке жилья в ипотеку банк требует предоставить технический паспорт. Так что в некоторых случаях документ потребуется сформировать в дополнение к имеющемуся техплану. Разработкой техпаспортов по-прежнему занимается БТИ. Формированием технических планов занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Отметим, что формируют план только на основе разрешительной документации: проект, разрешение на строительство или уведомление (в зависимости от объекта), право подтверждающие документы на участок и т.д. В противном случае сформированный техплан не имеет юридической силы и регистрации в Росреестре не подлежит.