ВРЕМЯ РАБОТЫ

  • пн-пт c 10-00 - 18-00
  • сб-вс выходной день

Адрес

БЦ «Водный» г. Москва,
Головинское шоссе, д. 5, корп. 1

NEDVIGA PRO

Профессионалы в сфере недвижимости
Получить консультацию

Как зарегистрировать право на самовольную постройку?
Как зарегистрировать право на самовольную постройку?
21.11.2017

Как зарегистрировать право на самовольную постройку?

Под термином «самовольная постройка» в гражданском праве понимают объект недвижимости, возведенный без соответствующих разрешений, либо на земельном участке, предназначенном для иных целей. Такое определение приводится в первом пункте статьи 222 ГК РФ. Этой же нормой устанавливается правовой статус сооружения. Законодатель не признает прав собственности на подобные строения. Однако допускает определение собственника в судебном порядке.

Как легализовать самострой?
Гражданским законодательством РФ признается лишь один путь установления прав на самовольную постройку – обращение в суд. Однако на практике широко используются и альтернативные механизмы. Каждый из них заслуживает внимания:


1. Признание права собственности на самострой


Обратиться в суд вправе как непосредственный застройщик, так и владелец земельного участка, на котором располагается сооружение. В заседании потребуется подтвердить сразу несколько фактов:

  • соблюдение строительных, санитарных и прочих норм при возведении объекта недвижимости;
  • отсутствие претензий со стороны третьих лиц;
  • законное владение участком;
  • объем расходов на проведение работ и закупку материалов, а также фактическое их осуществление;
  • соответствие целевого назначения площади, занятой застройкой.


Заинтересованной стороной в процессе выступает местная администрация. Как правило, муниципальные власти не возражают против признания права. Претензии могут возникнуть при создании крупных объектов в жилой зоне, нарушении санитарно-защитных зон и прочих отступлений от действующих стандартов. При этом появляется риск привлечения застройщика к ответственности по статье 9.5 КоАП РФ, а также сноса сооружения.

К заявлению потребуется приложить полный комплект приложений. В качестве доказательств рассматриваются:

  • чеки, квитанции, платежные поручения;
  • договоры с подрядными организациями;
  • сметы;
  • акты обследования территории;
  • паспорт технической инвентаризации;
  • экспертные заключения о соблюдении строительных и прочих нормативов;
  • свидетельские показания смежных землепользователей;
  • топографические карты и прочие графические материалы;
  • фотографии, видеозаписи.


Процессуальное законодательство РФ не ограничивает участника процесса в этом вопросе. Суд обязан рассмотреть любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.


Если в ходе разбирательства удастся подтвердить все факты, описанные выше, право собственности на сооружение будет признано. Стороне, выигравшей дело, останется лишь зарегистрировать его в государственном реестре (ЕГРП). Для этого необходимо оплатить пошлину (ст. 333.33 НК РФ), представить решение суда с отметкой о вступлении в силу и заявление в многофункциональный центр.

2. Альтернативный подход

Довольно часто юристы отказываются от судебного порядка признания прав на самострой и обращаются за оформлением разрешения на строительство «задним числом». Такое решение продиктовано желанием свести издержки к минимуму. Применение метода возможно лишь при выполнении застройщиком всех нормативов и стандартов.

Процедура включает следующие этапы:

  • получение и согласование акта обследования площадки (фактически специалисты не выезжают на место);
  • межевание и постановка на кадастровый учет (если этот этап не был пройден ранее);
  • оформление прав на участок (аренда, выкуп в собственность);
  • составление градостроительного плана;
  • разработку архитектурного проекта и составление пояснительных записок к нему;
  • обращение за разрешением;
  • обследование готового строения и ввод его в эксплуатацию (необходимо лишь при регистрации промышленных и потенциально опасных объектов);
  • оформление коммуникационного обеспечения;
  • проведение технической инвентаризации;
  • регистрация в ЕГРП.


Этот способ требует значительно большего количества времени и сил, но позволяет отказаться от проведения дорогостоящих экспертиз.

Если самовольная постройка относится к категории частных жилых домов и хозяйственных построек, права на нее разрешается регистрировать в упрощенном порядке. Действие закона, именуемого в быту «дачной амнистией» продлено до марта 2018 года. Разрешительные документы в этом случае вообще не требуются. Достаточно обратиться в ближайший центр технической инвентаризации и составить специальную декларацию. При этом избежать межевания не удастся.

Таким образом, ключевыми условиями признания права собственности на самострой являются обеспечение безопасности, фактическое осуществление работ за свой счет, а также расположение объекта на земле соответствующего целевого назначения.

 



Введите свои данные

И мы с вами свяжемся