ВРЕМЯ РАБОТЫ

  • пн-пт c 10-00 - 18-00
  • сб-вс выходной день

Адрес

БЦ «Водный» г. Москва,
Головинское шоссе, д. 5, корп. 1

NEDVIGA PRO

Профессионалы в сфере недвижимости
Получить консультацию

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок
Оформление кадастрового паспорта на земельный участок
21.11.2017

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Каждый земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте. Кадастровый паспорт оформляется на основании действующих к моменту подачи заявления технических документов и документов–оснований, он является уникальным для каждого участка. В нём должна содержаться полная информация о земле, её собственнике, адресе участка, координатах границ земли, кадастровом номере, категории земель, обременения.

Кадастровому учёту предшествует межевание земли. В каждом межевом деле содержится исчерпывающая информация о земле и формировании земельного участка, которая содержится в технических документах. Межевание может осуществлять частная компания, имеющая лицензию, или кадастровый инженер земельного центра. Если частная компания уважаемая, то она удобна тем, что в любой момент есть возможность проверить содержимое межевого дела, обратиться за консультацией к специалистам и провести частную беседу с руководителем компании. В земельном центре часы посещений специалистов строго регламентируются графиком организации, поэтому посещение специалиста удобно не всегда.

Не все собственники земель своевременно вносят необходимые изменения в кадастровый паспорт, а иногда и вовсе не считают нужным это делать. Также случаются ошибки кадастровых инженеров. Поэтому информацию данного документа необходимо регулярно проверять и уточнять, сверяя с межевым делом и другими документами.
Не должно быть расхождений со свидетельством о собственности и документом – основанием, протоколом согласования границ земли. Совершить сделку с землёй при наличии неточностей в кадастровом паспорте, или при его отсутствии практически невозможно. Для получения свидетельства о наследстве на землю также понадобится кадастровый паспорт.

Судебные споры относительно границ земли случаются, к сожалению, довольно часто. Из-за ошибок в границах земель, адреса и кадастрового номера тяжбы могут длиться годами. Случается, что наследники фактически не имеют возможности оформить в собственность земли по завещанию. Происходит это, если земля не состояла на кадастровом учёте, либо границы были неточными, в результате чего на месте прежнего участка уже сформирован и зарегистрирован новый. Надо понимать, что с момента формирования нового участка может пройти время, будут совершаться сделки с таким участком и восстановить права первоначального правообладателя будет уже фактически невозможно.

Не стоит путать понятия «право на землю» и «собственность на землю». Помимо собственности существуют следующие права лиц, не собственников на землю: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, безвозмездное срочное пользование землёй, пожизненного наследуемого владения, аренда земли, право общего пользования, сервитут (право ограниченного пользования). Право ещё только предстоит реализовать в собственность, при наличии определённых условий и воли обладателя права. Также частенько отождествляются понятия пай и земельный участок. Следует понимать, что для статуса земельного участка необходимы чёткие границы на основании межевания и технической документации, а также кадастрового учёта.

При заключении сделки аренды земли также необходим кадастровый паспорт, чтобы точно знать границы земли, в соответствии с планом, который является частью кадастрового паспорта. При аренде земель сельскохозяйственного назначения, когда земля чаще всего находится в долевой собственности, в границах поля собственников долей может быть множество, а вопросы передачи земли в аренду утверждаются общим собранием пайщиков.

Оформление кадастрового паспорта на землю лучше всего доверить опытным профессионалам. Эксперты Nedviga.pro готовы помочь разрешить любые вопросы по кадастровому учету, вплоть до решения вопросов по приостановке.

Позвоните нам и получите лучшее предложение на рынке.


Введите свои данные

И мы с вами свяжемся