ВРЕМЯ РАБОТЫ

  • пн-пт c 10-00 - 18-00
  • сб-вс выходной день

Адрес

БЦ «Водный» г. Москва,
Головинское шоссе, д. 5, корп. 1

NEDVIGA PRO

Профессионалы в сфере недвижимости
Получить консультацию

Росреестр заблокировал регистрацию договоров ДДУ от одного из застройщиков Московского региона
Росреестр заблокировал регистрацию договоров ДДУ от одного из застройщиков Московского региона
25.05.2018

Росреестр заблокировал регистрацию договоров ДДУ от одного из застройщиков Московского региона

По сообщению газеты « Коммерсантъ» у одного из крупнейших застройщиков Подмосковья компании Urban Group сложилась сложная ситуация, связанная, в том числе, и с отказом Росреестра регистрировать новые договора долевого участия (ДДУ). Ранее работать с данным застройщиком отказался Сбербанк.

Это в свою очередь может оказаться проблемой для властей. Чиновники уже начали консультации по защите прав тех, кто купил квартиры в строящихся девелопером жилых комплексах. Позже доклад о ситуации в компании будет представлен вице-премьеру Виталию Мутко. Между тем регистрация новых договоров долевого участия (ДДУ) по проектам Urban заблокирована.

Покупатели квартир в объектах Urban Group ждут регистрации ДДУ больше месяца, узнал “Ъ” из форумов дольщиков. В пресс-службе Urban Group подтвердили, что 20 апреля Росреестр приостановил регистрацию ДДУ от «дочек» застройщика — «Ивастрой», «Хайгейт» и «Ваш город». Эти структуры отвечают за реализацию таких проектов, как «Город-событие "Лайково"»; «Опалиха О3» и «Лесобережный»; «Видный город» соответственно.

«Регистрационный орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов от компенсационного фонда (Фонд защиты прав дольщиков — аналог Агентства страхования вкладов на рынке жилищного строительства.— "Ъ")»,— сообщили “Ъ” в Urban Group. Там добавили, что компания неоднократно письменно обращалась в фонд с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, но не получила ответа. С 1 января 2018 года Urban перечислила в фонд 27,5 млн руб., сейчас на лицевом счете в личном кабинете девелопера — 19,8 млн руб. «Проблема, связанная со сбоем во взаимодействии фонда и Росреестра, препятствует нормальной деятельности Urban Group в части финансирования строительства»,— добавили в компании. По данным на 18 мая, из-за этой проблемы компания может потерять 815,5 млн руб.: если ДДУ не будут зарегистрированы, дольщики не оплатят запланированную покупку жилья.

С 21 октября 2017 года застройщики отчисляют 1,2% от стоимости ДДУ в фонд, откуда при наступлении у компаний проблем выплачиваются компенсации дольщикам или финансируется достройка объектов. Фонд направляет информацию о внесенном платеже в Росреестр, который регистрирует договор. В управлении Росреестра по Московской области на запрос “Ъ” о причинах остановки регистрации ДДУ Urban Group ответили так: «Работа с фондом осуществляется по каналам электронного взаимодействия, все действия согласованы, сбоев нет». Опрошенные “Ъ” девелоперы, включая ПИК, ФСК «Лидер», МИЦ, «Гранель», «Инград», сообщили, что не испытывают проблем с регистрацией своих ДДУ.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко говорит, что Urban Group отчисляет в фонд взносы по проектам, где около 2 тыс. квартир. «На сегодняшний день застройщик уже перечислил взносы за 343 ДДУ»,— сказал он. Дольщики при блокировке регистрации ничем не рискуют. «Оплата ДДУ при покупке квартиры в новостройке происходит после регистрации документов в Росреестре»,— объясняет глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Один из источников “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что власти Подмосковья обеспокоены срывами Urban Group сроков сдачи жилья. «Сейчас у компании около 15 тыс. дольщиков. Если не остановить регистрацию новых ДДУ, то компания возьмет на себя невыполнимые обязательства»,— пояснил он. В эти дни у Urban случилась еще одна крупная неприятность: Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечному кредитованию проектов застройщика (см. “Ъ” от 22 мая).

Из распространенного в среду вечером сообщения Фонда защиты прав дольщиков следует, что там обеспокоены ситуацией в Urban Group. «В ряде объектов строительство ведется с отставанием от запланированного графика, а в других официально перенесены плановые сроки ввода объектов в эксплуатацию»,— говорится в совместном сообщении фонда и Минстроя России. В фонде также отметили, что сейчас проводятся консультации с Минстроем, правительством Подмосковья по вопросу защиты прав граждан, вложивших средства в объекты Urban Group. Там же уточнили, что по итогам обсуждения будет составлен доклад, который планируется представить зампредседателя правительства, курирующему строительство. В Минстрое и администрации региона подтвердили эту информацию.