ВРЕМЯ РАБОТЫ

  • пн-пт c 10-00 - 18-00
  • сб-вс выходной день

Адрес

БЦ «Водный» г. Москва,
Головинское шоссе, д. 5, корп. 1

NEDVIGA PRO

Профессионалы в сфере недвижимости
Получить консультацию

Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
21.11.2017

Согласование перепланировки квартиры

С таким явлением, как перепланировка квартиры, сталкиваются многие люди, но далеко не каждый осознает, что делать ее без определенных разрешений нельзя. Некоторые считают, что квартира – частная собственность, а значит, ею можно распоряжаться по своему усмотрению. Но это не так.

Рассмотрим по порядку, почему нельзя делать перепланировку квартиры без разрешения, и какие документы нужны, чтобы его получить.
Во-первых, любое изменение внутри квартиры может привести к нарушению несущих конструкций, что в итоге пагубно может повлиять на весь дом, в котором расположена квартира. Во-вторых, незаконная перепланировка может привести к угрозе жизни людей, которые проживают в этом доме. То же касается и отделки лоджии (ее остекления), так как будет меняться внешний облик здания. В итоге данные нарушения могут привести к неприятным последствиям.

Так, при обнаружении незаконной перепланировки соответствующими органами, владельцу этой квартиры будет предъявлен штраф до нескольких тысяч рублей. Стоит учесть, что, если такие незаконные ремонтные работы не будут нести угрозы разрушению дома или жизни людей, то выполненную перепланировку вполне могут заставить узаконить. В противном случае придется вернуть все в исходное состояние. Естественно, что все данные работы владелец будет оплачивать из своего кармана. Худшим вариантом при обнаружении незаконной перепланировки может стать лишение владельца прав на эту квартиру через судебные процедуры.

Поэтому, прежде чем начать заниматься перепланировкой квартиры, рекомендуется согласовать работы с соответствующими органами. Так, обратить можно к главному инженеру, который работает в компании, обслуживающей этот дом. Также можно обратиться в специальную инспекцию, которая занимается надзором по переустройству. Категорически не рекомендуется опираться на информацию, полученную в Интернете, «по знакомству» и подобного рода. Объясняется это просто – в каждом конкретном городе могут быть отличия по перепланировкам, хоть и незначительные. Поэтому рекомендуется обращаться в соответствующие органы по месту жительства.

Существуют и общие нормы, которых можно придерживаться для осуществления перепланировки квартиры. Итак, чтобы узаконить перепланировку, необходимо сделать следующие шаги.

1. Оформление проекта. Его можно просто заказать в любой организации, которая занимается данным родом деятельности. Эта организация займется осмотром квартиры, после чего будет вынесено решение о разрешении или запрещении рассматриваемой перепланировки. Если перепланировка разрешается, то это будет отображено в соответствующем документе, к которому будет прилагаться ее план. По времени данная процедура займет до двух недель.

2. Формирование пакета документов. Чтобы добиться перепланировки квартиры, необходимо подготовить следующий пакет документов:
• заявление, в котором указывается прошение на разрешение перепланировки;
• техпаспорт от БТИ;
• свидетельство о праве собственности (достаточно копии, оригинал не требуется);
• акт, разрешение или любой другой документ, в котором указывается, что осуществляемая перепланировка полностью разрешена и согласована с соответствующими органами.

В зависимости от того, какая выполняется перепланировка, задевает ли она какое-либо оборудование, необходимо подать дополнительный пакет документов. Например, если потребуется переустанавливать газовые приборы (колонку, газовую плиту), то необходимо иметь при себе соответствующее разрешение от газовой службы. Самостоятельно устанавливаться такое оборудование без специалистов запрещается.

Также стоит рассмотреть некоторые нюансы, касающиеся сбора документов. Так, например, квартира может являться собственностью нескольких людей. В данном случае заявление о перепланировке подписывается либо всеми собственниками данной квартиры, либо кем-то одним по предварительному согласию остальных людей, которое должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено.

Если перепланировка приводит к тому, что квартира уменьшается по площади, то переоформляется право собственности, чтобы впоследствии (при продаже) не возникло проблем. Если вы приобретаете квартиру, то также стоит уделить внимание тому, есть ли в ней какие-то изменения в плане перепланировки, и узаконены ли они.

Что касается самого оформления документов, то рекомендуется поручить данную работу опытным специалистам, которые качественно и в сжатые сроки выполнят ее.