ВРЕМЯ РАБОТЫ

  • пн-пт c 10-00 - 18-00
  • сб-вс выходной день

Адрес

БЦ «Водный» г. Москва,
Головинское шоссе, д. 5, корп. 1

NEDVIGA PRO

Профессионалы в сфере недвижимости
Получить консультацию

Условия безвозмездного пользования земельным участком
Условия безвозмездного пользования земельным участком
21.11.2017

Условия безвозмездного пользования земельным участком

В законодательстве под «договором безвозмездного пользования» понимается передача какого-либо объекта, принадлежащего одному лицу, во временное пользование другому лицу без оплаты. По результату этой сделки заключается договор, в котором оговариваются, в каком состоянии собственник должен отдать имущество, а другая сторона берет на себя обязательство по истечению срока действия договора вернуть владельцу его собственность в таком же состоянии, только с учетом износа. Если условия договора не соответствуют действительности, его можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Что должен знать пользователь земельного участка?

Участок земли также может стать объектом заключения договора безвозмездного пользования. После заключения такого договора пользователи должны соблюдать следующие требования:

  • участок земли нужно использовать только согласно виду разрешенного использования и никак иначе;
  • использовать земельный участок необходимо в строго оговоренные сроки;
  • заниматься охраной земель, которые прилегают к лесным и водным объектам;
  • соблюдать все меры пожарной безопасности;
  • обеспечивать сохранность специализированных знаков, которые установлены межевыми или геодезическими организациями;
  • строго и четко соблюдать все требования, которые установлены градостроительным регламентом;
  • содержать участок в чистоте;
  • поддерживать плодородие почв на первоначальном уровне;
  • оплачивать все расходы на содержание земельного участка;
  • выполнять другие требования, которые предусмотрены договором или Земельным Кодексом.


Если собственник заметит, что пользователь нарушает требования, он в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор, а также предъявить требование о возмещении нанесенного вреда. А пользователь имеет право расторгнуть договор или потребовать возмещение убытков, если выявит, что собственником какие-то недостатки были специально скрыты при составлении акта передачи имущества. Однако если наниматель был ознакомлен с недостатками, а также их наличие оговорено в договоре, то собственник не несет за это ответственности.

Что содержит в себе договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования отличается от других договоров следующими пунктами:

  • за использование имущества собственник ничего не получает от пользователя;
  • основные данные договора обязательно должны содержаться в государственном кадастре недвижимости;
  • в договоре оговаривается срок его действия;
  • после того как срок, указанный в договоре, истек, земельный участок нужно вернуть собственнику в первоначальном виде.


В договоре указывается следующая информация об участке: кадастровый номер земельного участка, площадь, адрес или подробное описание месторасположения участка, категория земель и вид разрешенного использования участка. Если не указан хоть один из выше перечисленных параметров, договор признается ничтожным.

Договор безвозмездного пользования земельным участком не позволяет передавать имущество третьей стороне, а также не дает права использовать данный участок в качестве паевого взноса, отдавать участок в залог или использовать как уставной капитал.

Предавать в безвозмездное пользование земельные участки может только собственник, то есть если участок принадлежит организации, то заключать договор должно доверенное лицо данной фирмы. А если участок принадлежит муниципалитету или находится в федеральной собственности, тогда им распоряжается соответствующий орган власти.

Данная сделка, как и любая другая сделка, связанная с имуществом, должна пройти государственную регистрацию. Если в заключаемом документе четко не сказано про срок сделки, тогда любая из сторон может расторгнуть ее, предварительно оповестив противоположную сторону.

Причины, по которым собственник может признать договор безвозмездного пользования недействительным:

  • земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования;
  • не поддерживается порядок на участке;
  • без разрешения собственника участок передан в пользование третьему лицу.


Причины, по которым пользователь может произвести процедуру расторжения договора:

  • обнаружены скрытые при передаче недостатки;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • обнаружены еще какие-то лица, которым принадлежит данный участок, при этом их имена не упоминались при заключении договора;
  • если возникли какие-то трудности во время передачи участка.


Договор считается полностью прекращенным если землепользователь умер или ликвидирован (это касается организаций и предприятий).

Удачных и законных вам сделок!