Переоборудование (зданий, помещений)

Переоборудование (переустройство) помещений – это проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию); перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка, переоборудование помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта.

Переоборудование носит локальный характер и осуществляется в рамках отдельного помещения или совокупности помещений в здании. Главенствующий критерий для переоборудования – это недопустимость осуществления производства работ по переоборудованию по помещениям во всем здании. Если переоборудование затрагивает все помещения в здании без исключения, то такие работы следует квалифицировать как капитальный ремонт всего здания.

Достаточно часто переоборудование применяется для реализации технологии по переводу жилого помещения в нежилое и обратно.

На территории города Москвы переоборудование реализуется через административный регламент ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 27 октября 2015 г. N 692-ПП «О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИЗНАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ».

Учитывая вышеизложенное мы окажем Вам услуги «полного цикла»: разработаем проектную документацию на переоборудование помещений, согласуем ее в компетентных организациях согласно регламента Департамента городского имущества города Москвы, получим необходимы разрешения, организуем приемку объекта после выполнения работ по переустройству, разработаем технический план, получим кадастровый паспорт и внесем изменения в единый государственный реестр недвижимости, которое будет учитывать изменения в результате произведенного переоборудования.