Геодезические услуги

  Специалисты НЕДВИГА.ПРО проведут первичное и повторное межевание участков на территории Москвы и Московской области. Мы согласуем границы со смежными землепользователями, разработаем межевой план и внесем сведения о координатах границ в ЕГРН. В случае выявления наложения границ составим заключение об ошибке, сформируем межевой план на исправление и внесём правильные координаты границ в Росреестр.

Сейчас коммерческие сделки с землёй проводятся только в случае, если границы участка определены, и координаты занесены в Росреестр. Работы по установлению границ проводят на местности: геодезист при помощи GPS-оборудования определяет точные границы участка, его площадь и расположение. Далее, уже камерально, кадастровый инженер сверяет полученные сведения с картой-планом территории и разрабатывает межевой план. Если координаты смежных участков также не уточнены, инженер составляет акт согласования границ, который прикрепляется к межевому плану в обязательном порядке. Если согласовать границы мирно не получается, вопрос решается в судебном порядке.

В процессе геодезических работ инженер может обнаружить наложение границ земельных участков. В этом случае, при согласии соседей, разрабатывается один межевой план на исправление кадастровой ошибки. Наши юристы не рекомендуют начинать строительство на участке, границы которого не уточнены. Регистрация строительных объектов происходит с привязкой к координатам местности, поэтому местная администрация откажет застройщику в выдаче разрешительной документации, если не будут известны точные координаты границ. Не зная точных границ, собственник может при строительстве непреднамеренно нарушить установленные отступы, что помешает в будущем зарегистрировать строение.

  Наши инженеры подготавливают межевой план территории и вносят сведения об участках в ЕГРН. Мы изучим имеющуюся документацию на землю и оценим возможность проведения землеустроительных работ. Проект межевания территории предусмотрен для определения границ участков и их выделения из земель, предназначенных для освоения территории. Разрабатывают в отношении застроенных или подлежащих освоению земель. Формируют документ отдельно или как дополнение к проекту планировки. В ПМТ устанавливают границы участков, находящихся в одной территориальной зоне.

  Подготовка проекта– обязательное условие для регистрации участка в Росреестре. Согласно ст. 43, 51 ГК РФ, ПМТ составляется при образовании новых участков, для размещения инженерных сетей, линейных объектов и зданий местного назначения. В документе отмечают красные линии и отступы от них. Так определяются участки для допустимого размещения капитальных объектов. В документе указывается площадь земельных участков, разрешенные варианты их использования, координаты точек границ территории. На чертежах отмечают зоны частной собственности, земли общего пользования и зоны действия публичных сервитутов. Когда проект готов, его выносят на публичные слушания. При этом заинтересованные лица вправе потребовать внести в проект изменения. Подготовка и формирование проекта занимает 4 месяца. Итоговый вариант утверждает администрация населенного пункта, где располагается земельный участок.

  Наши инженеры и геодезисты проведут межевание и сформируют межевые планы на раздел участков. Наши геодезисты выезжают на местность и делают геодезическую съёмку участка. Определяют возможную площадь новых участков согласно установленному целевому назначению, после чего приступают к разделу. На каждый образованный участок формируем межевой план и отправляем на регистрацию в Росреестр.

  При разделе исходного участка образуются новые земельные участки, которым присваивают новые кадастровые номера. Старый участок при этом снимают с регистрационного учёта. Право собственности на образованные участки сохраняются за собственником. Если собственников несколько, сохраняется право долевой собственности. При необходимости разделить участок собственник обращается к кадастровым инженерам. Они выезжают на местность, измеряют участок и определяют, можно ли разделить землю.

  Стоит отметить, что не все участки являются делимыми. Если выясняется, что площадь выделяемых участков меньше установленных для конкретной территории минимальных показателей, раздел становится невозможным. Раздел не проводят, если на участке построен дом. Владельцы останутся на правах долевой собственности. То же самое касается и участка. К разделу приступают в том случае, когда границы исходного участка оформлены в Росреестре. Если же границ нет, сначала проводят межевание основного участка.

  Наши кадастровые инженеры помогут собственникам разрешить любые спорные ситуации в части границ земельных участков. Мы получим выписку с координатами границ и вынесем точки в натуру. Не все понимают разницу между межеванием участка и выносом границ в натуру.

  Межевание проводят в отношении участков, границы которых не установлены. Точнее, поворотные точки неизвестны. Сведения о конфигурации и площади такого участка зафиксированы только в свидетельстве о праве собственности. Возможно, на государственном учёте земля не стоит и в реестре недвижимости не числится. Для такого участка границы на местности определяют впервые.

  Вынос границ в натуру происходит в случае, когда участок уже стоит на учёте, но межевые знаки утеряны и определить границы визуально невозможно. Здесь понадобится помощь кадастровых инженеров, которые запрашивают координаты границ участка в реестре и устанавливают на местности, используя специальные метки. По установленным координатам собственник устанавливает забор. На руки владельцу выдают акт выполненных работ, где указывают количество вынесенных точек.

  Вынос границ актуален как для покупателей новообразованных участков, так и для владельцев ранее приобретённых земель. Так как нередко между соседями возникают споры о границах участков, даже если они уже зарегистрированы в реестре.

  Группа кадастровых инженеров НЕДВИГА.ПРО осуществляет вынос осей объекта в натуру: проводят геодезическую подготовку и формируют разбивочный чертёж. Согласно плану устанавливают точки углов поворота здания на местности, после чего выносят главные оси строения в натуру.

  Когда разработка проекта строительства завершена, возникает необходимость провести геодезические работы по выносу проекта в натуру. То есть, инженеры формируют геодезическую разбивочную сеть, на основе которой объект из плана переносят на местность. Согласно проекту инженеры находят и устанавливают координаты и поворотные точки здания на участке и закрепляют пересечения осей конструкциями из дерева или металла.

  Таким образом, в результате проводимых работ определяют размер объекта и его расположение относительно соседних зданий и сторон света. Разбивка проекта необходима для правильной посадки здания относительно местности и уже построенных объектов. Каждая из разбивочных осей предопределяет будущую опорную конструкцию здания, поэтому работы по выносу осей проводят на начальном этапе строительства — сразу после получения разрешительной документации.

  Наши кадастровые инженеры проводят геодезическую съёмку участка для строительства. Составим техническое задание вместе с заказчиком, изучим исходные материалы. Готовый план, в зависимости от целей, для которых он изготавливался, согласовываем с Управлением Архитектуры. Геодезическая съемка необходима для создания картографических планов, схем и трехмерных моделей изучаемой местности.

  На основании полученной информации осуществляется проектирование строительных объектов, реконструкция старых зданий, прокладка инженерных коммуникаций, строительство железных и автомобильных дорог. Результаты съёмки берут за основу для создания топографического плана с отображением сведений о рельефе местности, расположении зданий, коммуникационных сетей, трасс, водоемов и ландшафтных объектов.

  После заключения договора о проведении работ геодезисты приступают к анализу исходной документации: картографических планов, проектов, смет и т.д. На этапе полевых работ изучается рельеф земельного участка, границы участка, поворотные точки, определяются высотные характеристики сооружений, исследуются особенности прокладки инженерных сетей, рассчитывается площадь озеленительных зон и т.д...

  Камеральный этап предполагает обработку полученных в ходе съемки данных. По результатам геодезических работ определяют количество материальных затрат, необходимых для реализации строительного проекта на анализируемом участке.

  Группа кадастровых инженеров НЕДВИГА.ПРО выполняет геодезическую съёмку участка в соответствии с утверждёнными нормами строительного законодательства. Проводит инженерно-геодезические, геологические и экологические виды работ для обеспечения качества строительства и успешной реализации проекта заказчика.

  Исполнительная съемка помогает контролировать ход строительства объектов разного назначения, отслеживать отклонения от нормативов СНиПов и проекта. Несоответствие сведений ситуации значениям, указанным в проектной документации, чревато последствиями. Поэтому кадастровые инженеры выполняют исполнительную съемку на каждом этапе возведения объекта.

  Исполнительная геодезическая съемка проводится при проведении строительно-монтажных работ по возведению зданий, наземных и подземных коммуникационных сетей. Съёмку осуществляют при строительстве автотрасс, ж/д объектов, дренажных систем. Съемка также проводится при прокладке трубо- и газопроводов, мостов, тоннелей, ЛЭП.

  Инженеры-геодезисты контролируют ход всех работ: начиная обустройства фундамента до финального обустройства территории. Они фиксируют расположение объекта на участке относительно местности, контролируют исполнение строительных технологий, дают объективную оценку соответствия действительных параметров возведенных конструкций проекту и действующим СНиПам. По итогу работ заказчик получает исполнительные схемы (проектные и действительные сведения) и окончательное заключение (с обоснованием и рекомендациями).

  Наши геодезисты проводят топографическую съёмку при оформлении земли в собственность, перепланировке коммуникационных сетей, подключении или отключении газопровода, водопровода, теплосетей или электричества.

  В обязательном порядке исполнительным службам понадобятся результаты топографических исследований при оформлении разрешительной документации на строительство здания. Топография нужна в проектных работах, поскольку привязка будущего строительного объекта к системе высот и координат совершается на основании топографических чертежей.

  В услугу топографической съёмки местности входит комплекс мероприятий по уточнению размеров земельного участка, составлению карты и плана местности, причём работы проводятся, как на земельном участке, так и с воздуха. В результате проведения съёмки группа инженеров предоставит топографический план, детально отражающий даже маленькие элементы и углы наклона, надземные и подземные объекты. Сегодня такие сведения считаются точными и подробными и используются для контроля, корректировки границ, реконструкции и строительства.

  Геодезисты НЕДВИГА.ПРО осуществляют три вида топографической съемки: крупномасштабную топографическую съёмку, топографический план общего и специального значения, съёмку подземных и наземных коммуникаций. По итогам проведения топографических мероприятий геодезисты составляют план с указанием рельефных метрических особенностей земельного участка, зданий и коммуникаций, расположенных на нём. Топографическую съёмку необходимо проводить для учёта подземных сетей на этапе планирования строительства.

  Геодезическая съемка стен и других вертикальных поверхностей зданий и сооружений называется фасадной. Она проводится для получения информации о высотах, местоположении и размерах деталей. Наши инженеры осуществляют фасадную съёмку зданий классической и нестандартной архитектуры.

  Мы применяем различные методы съёмки фасада с учётом индивидуальных параметров объекта. Такая работа востребована как при строительстве новых объектов, так и во время реставраций.

  В первом случае основная задача проводимой съемки - контроль соответствия конструкции проектной документации, обнаружение и фиксация дефектов или выявление превышения допустимого уровня деформации.

  Результаты съемки при реставрационных работах позволяют рассчитать потребность в материалах, а также восстановить техническую документацию на здание в случае утраты. Итогом работы являются чертежи, на которых отображается информация о положении элементов сооружения относительно друг друга и их высотах. Изготавливаются поэтажные разрезы, с помощью прикладных программ создается трехмерный чертеж объекта.

  На основании результатов определяется точная площадь исследуемой поверхности с учетом декоративных элементов, требующийся для реставрационных работ объем материалов, отклонения величин углов конструкции от значений, заданных проектом.

  Фасадную съёмку на этапе строительства проводят для оценки затрат при проведении реставрации, расчёта долговечности и надежности объекта после ввода в эксплуатацию.

  Инженеры НЕДВИГА.ПРО проведут комплексные мероприятия по изменению границ земельного участка. На основании замеров составят межевой план участка с увеличенной площадью и схему расположения, поставят объект на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности. В случае, если конфигурация участка мешает реализовать задуманные строительные планы, землевладелец вправе исправить границы такого участка в кадастре.

  Под исправлением границ понимается перераспределение участков, при котором инженеры проводят необходимые кадастровые работы. По итогу мероприятий образуются несколько земельных участков. Земли в прежних границах, как и право собственности на них, перестают существовать. При этом возникает право на вновь образованные земельные участки, которое регистрируют в Росреестре. Также перераспределяют земли из государственной неразграниченной собственности.

  Такой возможностью можно воспользоваться в том случае, если участок имеет изломанные границы и присутствуют вкрапления публичной земли, что мешает собственнику использовать земельный ресурс рационально. К перераспределению земельных участков инженер приступает лишь в случае, когда их границы юридически оформлены и участи поставлены на кадастровый учёт. Площадь новообразованного участка не должна превышать установленные пределы.

  Группа кадастровых инженеров НЕДВИГА.ПРО поможет законно увеличить участок за счёт прилегающих земель. Мы проведём необходимые кадастровые работы по определению границ и составим обращение в органы местной администрации. Формируем межевой план на увеличенный участок и регистрируем в реестре.

  Все объекты недвижимости, согласно законодательству, следует оформлять в собственность. То есть внести сведения об объекте (земельном участке) в Росреестр. Этот процесс позволит собственнику продавать, дарить или передавать землю по наследству. Но пытаясь устранить одну проблему, собственник сталкивается с другой: несовпадение кадастровых и фактических границ.

  Ситуация осложняется, если на захваченной земле стоят капитальные строения. Зарегистрировать такой участок в собственность не получится, пока границы не приведут в норму. Если отклонение от указанной в свидетельстве площади не превышает размер допустимой погрешности при межевании, сведения об участке регистрируют.

  Если же площадь захваченной земли больше установленного минимума (более 5-ти %), а собственник не готов отказаться от самовольно занятой земли, оформляют прирезку. Прирезка позволяет увеличить участок за счёт муниципальных земель законно. Приобретают право собственности на увеличенный участок через выкуп.

  В зависимости от региона стоимость захваченных соток меняется, но составляет не менее 15% от кадастровой стоимости земли. При этом возникает новый участок, который получает новый кадастровый номер. Старый участок снимают с кадастрового учёта.

  Группа кадастровых инженеров поможет законно увеличить участок земли, граничащий с лесом. Мы соберём необходимую документацию, согласуем работы с Лесфондом и зарегистрируем участок. Ранее без суда прирезать часть лесных массивов было невозможно, так как Лесной фонд отмежевал принадлежащие ему земли. И владельцы участков, которые «использовали» часть земель фонда, оставались не у дел.

  Оформить в собственность такой участок было невозможно. Ситуация усугублялась, если на участке было возведено капитальное строение. Зарегистрировать дом на неоформленном участке невозможно. Проблема оставалась нерешённой годами.

  После принятия закона о «лесной амнистии» появилась возможность законно увеличить свой участок за счёт лесных массивов. Но это вовсе не означает, что каждый желающий может стать владельцем лесного участка.

  Лесная амнистия подходит тем собственникам, участки которых «налезли» на земли Лесного фонда. К тому же, такая территория должна быть ограничена забором и находиться в пользовании. Регистрируют землю в стандартном режиме: на основе правоустанавливающих документов и межевого плана. Наши кадастровые инженеры помогут зарегистрировать часть лесного массива в собственность.

  Прирезать участок можно размером до 6-ти соток. Инженеры выезжаю на местность, проводят контурную съёмку по установленным границам и формируют межевой план на увеличенный участок. Собственники, чьи участки находятся строго в границах, но которые хотят увеличить площадь или изменить конфигурацию, также могут воспользоваться лесной амнистией.

  Группа кадастровых инженеров восстанавливает, определяет и фиксирует границы земельного участка. Мы определяем площадь и устанавливаем местоположение участка относительно местности. Чаще всего в подобной услуге нуждаются владельцы частных и садовых домов, земельных участков. Основные причины — это разделение, объединение или выделение участков, возникновение граничных споров между соседями, потеря разграничительных знаков на местности, оформление недвижимости в собственность.

  Обмер земельного участка — это инженерно-геодезические мероприятия, в результате которых уточняются границы территории. Обмер проводится сертифицированными кадастровыми инженерами, которые для определения координат участка, углов поворотов участка используют современное GPS-оборудование. По итогу работ составляют межевой план, который заверяется кадастровым инженером. После выполнения полевых работ наши инженеры согласовывают полученные сведения о границах с владельцами смежных территорий и составляют акт согласования границ.

  Срок подготовки межевого плана и акта согласования для каждого клиента индивидуальны. Это зависит от размеров участка, имеющихся в наличии документов и характера взаимоотношений с соседями. В случае, если они откажутся подписывать акт, согласование границ проводят через местную газету. Межевой план без акта согласования считается недействительным.

  Наши кадастровые инженеры подготавливают межевой план в случае изменения или уточнения границ участка, а также при разделе, выделе или объединении земель. Готовый межевой план по желанию заказчика регистрируем в Росреестре и получаем выписку на участок. Межевой план составляют в результате межевания земельного участка. Выполняют работы геодезисты и кадастровые инженеры. Собственник заключает контракт на выполнение работ с профильной организацией и обязуется предоставить доступ к участку. Геодезисты выезжают на место и приступают к работе.

  В зависимости от исходной ситуации наши сотрудники проводят межевание по фактическому землепользованию или выносят границы в натуру. Если соседние земли остаются неразмежёванными, полученные границы в обязательном порядке согласуют со смежными землепользователями. Иначе межевой план считается недействительным. Готовый план регистрируют в Росреестре.

  Если участок уже стоит на учёте, то вносят изменения в сведения реестра о границах. Если же участок новообразованный, земле присваивают новый кадастровый номер. В любом случае после регистрации участка собственник получает выписку с точными координатами границ. Собственник должен понимать, что межевой план в обязательном порядке регистрируют в Росреестре.

  После того, как сведения о новом участке внесут в базу, границы считаются официальными. И теперь никто не сможет «прихватить» кусок вашей земли или передвинуть забор. С помощью межевого плана решают старые земельные споры между собственниками и раз и навсегда устанавливают точные границы.